Sve je last minute! Od prvog dana ljetnog reda letenja zrakoplova kada je u Dubrovniku počela turistička sezona, to je krilatica koju ponavljaju svi koji se bave turizmom. Rijetko je koji apartman ili agencija sasvim popunila svoje kapacitete za glavna dva ljetna mjeseca, a tvrdi se i kako neki iznajmljivači pritisnuti i dosadašnjim davanjima i najavama novih, panično spuštaju cijene noćenja, neki odustaju od kratkoročnog i prelaze na dugoročni najam.
Je li vrijeme kada se u proljeće mogao definirati fiksni cjenik za srpanj i kolovoz i čekati punjenje, nepovratno iza nas, ili je ova godina zbog rata na Bliskom istoku i energetske krize specifična za iznajmljivače?
Ivan Hurè, iz tvrtke Dubrovnik Trip -Booking Agent kaže kako u njihovoj agenciji za booking imaju razvijen revenue management te se uvijek prilagode stanju na tržištu. – Naravno pokušavamo izvući maksimalno svaku sezonu, a sigurno nije dobar način samo postaviti cijene i čekati – kaže Hure i dodaje kako je kvaliteta smještaja ipak presudna.
– Osjeti se da je sezona u gradu nešto slabija međutim, nama je na razini prošle godine čak i malo bolja za pojedine objekte. Kvalitetan apartmanski smještaj s top recenzijama je uvijek atraktivan i tu za sada još uvijek nema problema s bookingom, ali sigurno je i da uz veliku ponudu apartmana koje imamo u gradu i ne mogu svi imati idealnu sezonu iako su cijene privatnog smještaja općenito dosta prihvatljive – objašnjava Ivan Hure.
I Nino Dubretić, manager u Direct Bookeru kaže kako je narasla ponuda smještaja u Dubrovniku glavni razlog zbog kojeg gosti pri rezervacijama čekaju zadnji trenutak:
– Što se tiče punjenja visoke sezone već godinama je prošlo vrijeme gdje se moglo unaprijed postaviti cijene, i to ne samo u proljeće, nego čak u listopadu i studenom za srpanj i kolovoz iduće godine, a i to bi se napunilo. Međutim, rast ponude je doveo do toga da si više ne možeš priuštiti ne pratiti kalendar visoke sezone i očekivati da će se sve popuniti. Nešto se napuni po početnim cijenama, a za ostalo iznajmljivač mora kasnije regulirati cijene da bi se napunio. Jednostavno, ponuda je prevelika i zadnji put smo još prije šest, sedam godina, odnosno i prije pandemije bili u situaciji da je grad bio rasprodan – govori Nino Dubretić.
Je li stalan državni pritisak na iznajmljivače, stalno podizanje poreznih davanja i cijena svega što iznajmljivači i u konačnici gosti moraju platiti i u Dubrovniku doveo do toga da neki od njih i u Dubrovniku odustaju od iznajmljivanja, kako se zadnjih dana piše u medijima?
U gradu je sezona najduža, prosječna cijena noćenja među skupljima u državi, a novi porezni prag paušalnog poreza u Dubrovniku smo već prekoračili, pa ako i ima onih koji odustaju od kratkoročnog iznajmljivanja, rijetki su. Dubretić misli da najavljeni novi nameti tome nisu razlog:
– Zbog toga sigurno nitko nije odustao jer se novi porezi odnose na novu godinu, a to i nije nešto što bi prelilo čašu. Sve skupa može utjecati na to da se ljudi okreću dugoročnom najmu i ima toga, ali nisu to velike brojke. Jednostavno, to nije pitanje troškova, nego je ljudima bavljenje kratkoročnim najmom postalo veće operativno opterećenje jer tu ima jako puno posla oko gostiju, organizacije, čišćenja i svega drugoga. Tržište dugoročnog najma drži cijenu, a na tržištu kratkoročnog najma pomalo opada ukupan prihod zbog rasta troškova i povećanja ponude. Zato se dio tržišta i okreće dugoročnom najmu, no to su ipak jako, jako male brojke – govori Dubretić.
