Iz saborske rasprave o Prijedlogu zakona o ugostiteljskoj djelatnosti hrvatski su iznajmljivači još jednom čuli kako se njime ne zabranjuje kratkoročni najam već uvodi transparentan i digitaliziran sustav iznajmljivanja koji će suzbiti nelojalnu konkurenciju i poslovanje u ‘sivoj zoni’.
Svaka smještajna jedinica koje se oglašava na digitalnim platformama morat će imati jedinstveni registracijski broj čime se omogućuje sustavna razmjena podataka između digitalnih platformi i države.
Dio je to nove EU regulative koja uvodi registraciju apartmana i koja je milijunskim kaznama prisilila velike platforme da s vlastima počnu dijeliti podatke o broju noćenja, gostiju, oglasa.
To znači da inspektori mogu automatski usporediti oglas i registraciju i odmah detektirati tko iznajmljuje bez dozvole.
No kako će se kontrolirati nelojalna, a neregistrirana konkurencija u vikendicama i kućama za odmor, na koju najviše upozoravaju legalni iznajmljivači?
-Neregistrirane objekte, tzv. nekomercijalnog smještaja koji nisu dio digitalnih platformi nadzirat će turistički inspektori – poručio je ministar Tonči Glavina.
-Turistički inspektor sada će moći po prvi puta na daljinu ili pod tajnim identitetom registrirati smještaj u onim objektima koje se nalaze na raznim grupama i oglasnicima koji nisu dio digitalne platforme i tako evidentirati kršenje propisa – rekao je ministar turizma prilikom predstavljanja Zakona.
Iz saborske rasprave doznali smo i kako u cijeloj Hrvatskoj trenutačno ima 70 turističkih inspektora koji bi trebali nadzirali provedbu ovog zakona. Tih sedamdeset inspektora trebali bi nadzirati sve u turizmu i ugostiteljstvu, a ponajprije sivu zonu iznajmljivanja koja se najčešće događa vikendicama i kućama za odmor koje podsjetimo, samo u Dubrovačko neretvanskoj županiji čine 34 posto svih kapaciteta.
Samo lani je otvoreno deset puta više postelja u nekomercijalnom smještaju, nego u registriranom privatnom smještaju!
Smještajni kapaciteti u privatnim apartmanima u Dubrovačko-neretvanskoj županiji u 2025. godini povećali su se za 199 kreveta u odnosu na godinu ranije. Hotelski smještaj lani je u Županiji zabilježio 109 novih kreveta, a nekomercijalni smještaj se na razini Županije povećao za ukupno 1.997 kreveta, podaci su HGK!
I godinu ranije u 2024. nekomercijalni smještaj se na razini Županije povećao za ukupno 1.515 kreveta.
Da obiđu samo našu županiju i samo za lani otvoren nekomercijalni smještaj svaki bi inspektor imao posla za cijelu sezonu. Zato je država planirala tu nadležnost podijeliti i na carinsku upravu i komunalne redare kako bi svaka destinacija mogla samostalno rješavati taj problem. Pri tome će prema riječima ministra Glavine sve kazne koje prikupe komunalni redari biti prihod komunalnih službi.
Inspektorima su danas u nadzoru na daljinu na raspolaganju razni algoritmi koji mogu pratiti tijek novca, prijave gostiju, AI analiza fotografija i oglasa, pod uvjetom da za sobom ostave digitalni trag, ali čini se kako će utvrđivanje iznajmljuje li se smještaj nelegalno ipak na kraju ostati na klasičnoj metodi – da susjedi prijave nelegalnu konkurenciju.
