Ministarstvo Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine izdalo je 15. rujna lokacijsku dozvolu za izgradnju turističkog resorta Cavtat i nerazvrstane ceste na lokaciji Prahivac u naselju Cavtat, ugostiteljsko-turističke namjene i infrastrukturne namjene (cestovni promet).
Tijekom javne rasprave na planiranu izgradnju su stigle brojne primjedbe građana, no one su, uz obrazloženja koja su također dio ove dozvole, odbijene i nisu za nadležne institucije predstavljale prepreke da se izda ovaj dokument.
Lokacijskom dozvolom određuje se obuhvat zahvata u prostoru, a prestaje važiti ako se u roku 6 godina ne podnese zahtjev za izdavanje građevinske dozvole. Izgradnja bi se obavljala u 7 etapa.
Što se može pročitati u lokacijskoj dozvoli o kapacitetima budućeg resorta?
Predmetna lokacijska dozvola odnosi se na izgradnju turističke zone – resorta „Cavtat“ na lokaciji Prahivac i nerazvrstane ceste koja se pruža uz istočnu granicu resorta i osigurava pristup resortu, a ujedno je i sjeverni ulaz u naselje Cavtat iz smjera Dubrovnika. Obuhvat turističkog resorta iznosi približno 9,23 ha, dok ukupna površina obuhvata zahvata iznosi oko 12,1 ha.
Turistički resort nalazi se u građevinskom području naselja Cavtat, unutar zone gospodarske ugostiteljsko-turističke namjene (T) „Prahivac” određene za hotelski kompleks (T1) i turističko naselje (T2) prema Prostornom planu uređenja Općine Konavle i Urbanističkom planu uređenja Cavtat sa Zvekovicom. Sadrži građevine ugostiteljsko-turističke namjene, hotel (T1) i turističko naselje (T2) visoke kategorije, prateće sadržaje ugostiteljske, uslužne i rekreacijske namjene, internu prometnu, komunalnu, protupožarnu, energetsku i ostalu infrastrukturu te uređene zelene površine.
U resortu se predviđa izgradnja 25 smještajnih građevina (Luksuzne turističke vile – A1 do A10, hotel kategorizacije 5 zvjezdica — B1, smještajne građevine s apartmanima — C1 i 03, smještajne građevine s apartmanima — D1 do D4) i smještajne građevine s apartmanima i komercijalnim sadržajima — E1, E2, E3, E5, E6, E7, E8, E9) koje sadrže oko 275 smještajnih jedinica (okvirno 677 ležaja), četiri prateće građevine u funkciji turističke zone (rekreacije — R1, R2, gornja i donja postaja kosog panoramskog dizala s recepcijom i pratećim sadržajima — G1 i G2), infrastrukturnih građevine — trafostanica, toplinska stanica (X1), trasa kosog panoramskog dizala i plinska stanica, zatim internih kolno-pješačkih prometnica, komunalne infrastrukture za potrebe resorta, površine za rekreaciju, šetališta i staze za interventna i vozila tipa ,,buggy” te krajobrazno uređenje cijele zone.
Projektirani prostorni pokazatelji: ukupna izgrađenost resorta (Kig) iznosi 0,257 (UPU-om
dozvoljeno 0,3), nadzemni koeficijent iskorištenosti (Kisn) iznosi 0,69 (UPU—om dozvoljen 0,8) a podzemni (Kisg) iznosi 0,056 (UPU-om dozvoljen 0,5). Površina parkovnih nasada i zelenih površina iznosi 50,7% ukupne površine zone (UPU-om propisano najmanje 40 % prirodnog zelenila).
Za potrebe resorta osigurano je ukupno 390 parkirališnih mjesta (382 garažna, 8 vanjska), od čega je 20 namijenjeno osobama smanjene pokretljivosti.
Resort će imati neposredan priključak na vodospremu „Prahivac“ s time da je preduvjet istog povećanje kapaciteta postojećih vodosprema rekonstrukcijom i dogradnjom. Unutar resorta razvod vode dijeli se na sanitarnu i hidrantsku mrežu. Planiran je razdjelni sustav odvodnje otpadnih voda. Sustav odvodnje sanitarnih otpadnih voda resorta priključuje se na planirani kanalizacijski kolektor u trupu nerazvrstane ceste, koji će se na južnom kraju zahvata spojiti na postojeći sustav odvodnje Cavtata, uz uvjet rekonstrukcije dijela postojećeg kanalizacijskog sustava kako bi mogao prihvatiti opterećenje nastalo izgradnjom resorta, sukladno uvjetima nadležnog komunalnog društva. Oborinske vode s prometno-manipulativnih površina prikupljat će se zasebnim sustavom, te nakon odgovarajućeg pred tretmana ispustiti u sustav javne oborinske odvodnje (podmorski ispust). Sustav oborinske odvodnje gradi se u skladu s uvjetima Hrvatskih voda.
Za priključenje na elektroenergetsku mrežu potrebno je izgraditi trafostanicu za susretno
postrojenje s pripadajućom elektroenergetskom mrežom, sukladno EOTRP-u, EES-u i potrebama razvoja EE mreže van obuhvata zahvata.
Nerazvrstana cesta dio je ove lokacijske dozvole, a njezinom se realizacijom omogućuje
prometno i infrastrukturno priključenje planiranog turističkog resorta, kao i sjeverni ulaz u naselje Cavtat iz smjera Dubrovnika. Predmetna cesta obuhvaća glavnu trasu OS 1, duljine oko 790 m, od priključka na DC 8 (za priključak je izdana građevinska dozvola, KLASA: UP/l-361-03/25-01/000131,URBROJ: 531-07-1-2-26-0041 od 24.08.2026. godine za zahvat ,,Rekonstrukcija raskrižja na državnoj cesti DC8“) do postojeće prometne mreže naselja Cavtat (Pavlovićeva ulica), a uključuje i zahvat prilagodbe trase postojećeg puta (OS PP) te odvojke prema turističkoj zoni (OS 3, OS 4) do granice zone. Ukupna duljina svih osi prometnice iznosi oko 1150 m.
Na južnom dijelu zahvata gdje se projektirana prometnica OS 1 pruža izgrađenim građevinskim područjem (od km 0+660 do km 0+830), u koridoru prometnice nalaze se postojeće komunalne instalacije koje je potrebno rekonstruirati i izmjestiti, odnosno izvesti nove, u skladu s projektom, zbog značajnog visinskog odstupanja projektirane prometnice od postojećeg puta. Na tom dijelu izvodi se galerijski tunel s kolno-pješačkom rampom kako bi se omogućio kolni priključak postojećih i planiranih objekata koji su međusobno visinski neusklađeni.
Zahvat ceste uključuje i novu trasu javnog vodoopskrbnog cjevovoda u fekalne kanalizacije na dijelu trase, sustav odvodnje pribrežnih voda i oborinskih voda s prometnica, izvedbu
elektroenergetske mreže, cestovne rasvjete, DTK kanalizaciju, opremu i signalizaciju i sve ostale dijelove građevine potrebne za njenu uporabu.
S obzirom na strmu konfiguraciju terena, realizacija zahvata zahtijeva značajne zemljane radove.
Preliminarnim proračunom predviđeno je približno 260.277 m3 iskopa. Dio iskopanog materijala planira se ponovno koristiti za potrebe nasipavanja, ponovne ugradnje u građevine i uređenja krajobraza, čime se smanjuje višak iskopa koji se mora odlagati na deponiju određenom prostornim planom i/ili Odlukom o određivanju lokacije za odlaganje viška iskopa Općine Konavle.
Projektom je predviđeno etapno i fazno izvođenje zahvata, pri čemu se pojedine faze mogu
izvoditi neovisno odnosno usporedno, ovisno o organizaciji i dinamici realizacije projekta.
