Kadrovske službe hotelskih kuća već sada traže sezonsku radnu snagu za ljeto 2027. a za tim oglasima slijede i pozivi vlasnicima smještaja za najam nekretnina sezoncima. U našoj je županiji ovo ljeto radilo nešto više od 11.000 stranih državljana na sezonskom radu, a smještaj za njih, vlasnicima nekretnina isplativiji je nego iznajmljivanje domaćim obiteljima, pa o priuštivom najmu u Dubrovniku nema ni govora.
Mjesečni trošak za takav smještaj poslodavci plaćaju prosječno oko 300 eura po postelji, pri čemu dvosobni stan s četiri ležaja ne treba posebno uređivati da zaradi 1200 eura mjesečno. Vlasnici kuća i stanova koji ne žele ili ne mogu investirati dovoljno za turistički najam, radije se odlučuju za podstanare na sezonskom radu, nego za obitelji.
Koliko je stanova u takvoj vrsti najma u Dubrovniku vrlo je teško utvrditi, a dubrovački trgovci nekretninama primjećuju kako se i sve češće ulaže upravo u takve nekretnine:
-Dubrovčani često traže stariju kuću ili veći stan, najčešće na periferiji upravo za takvu vrstu najma jer za njega ne treba veća obnova – potvrđuje agentica Nada Burum.
Dubrovački podstanari i mlade obitelji tu su u limbu – osim apartmana i potražnja za stanovima za strane radnike stalno se povećava, zbog njih raste i sveukupna cijena podstanarstva u Dubrovniku, a što je veći nedostatak radne snage, to poslodavci više žele zadržati one koji su im dobri pa zakupljuju stanove na višegodišnji najam. Oni koji turistički iznajmljuju ovih se dana osjećaju stoga posebno prozvanima. U javnom ih se diskursu obilježava kao ‘krivce’ za nedostatak stanova za mlade obitelji i visokih cijena podstanarstva, a ne spominje se, kažu, više od četiri tisuće praznih stanova u Dubrovniku koji su izvan tržišta najma, niti hotelski najam.
Kako je priuštivo stanovanje i s tim povezano turističko iznajmljivanje tema oko koje se lome koplja, na društvenim mrežama iznajmljivači su uputili dubrovačkom gradonačelniku otvoreno pitanje hoće li, ako se zabrani turističko iznajmljivanje građanima onda, zabraniti i hotelima da ih unajmljuju za sezonske radnike?
„Stan koji hotel uzme za radnike također nije dostupan dubrovačkoj obitelji. Zašto o tome ne govorite jednako glasno kao o apartmanima? Zašto vam je jedan stan problem, a drugi nije, iako oba služe istoj turističkoj sezoni“ – pitaju iznajmljivači Frankovića.
Sa svakim novim hotelom, novom investicijom, potreba za radnom snagom bit će još i veća, svi će oni morati biti negdje smješteni, a sve nauštrb rođenih Dubrovčana koji nemaju vlastite nekretnine. Njima poslodavac ne plaća smještaj, a smještaj stranih radnika od ove godine štiti i zakon pa je točno propisano koliko ‘kvadrata’ treba imati i koliko se maksimalno ljudi može smjestiti u određeni stan. Zbog toga je još manje moguće da će ovakve nekretnine završiti u priuštivom najmu za dubrovačke obitelji.
Sve su to razlozi zbog kojih veliki poslodavci odlučuju na kupovinu ili gradnju kuća za smještaj svojih radnika.
Pitali smo najveće među njima kolike su njihove potrebe, jer je pitanje bi li se uopće stanovi koje uzimaju u najam za radnike, uopće našli na tržištu podstanarstva da se ne iznajmljuju sezoncima?
Jadranski luksuzni hoteli tijekom ove sezone su zapošljavali oko 200 radnika za koje je bilo potrebno osigurati smještaj. U tu svrhu sklopljeno je oko 40 ugovora o najmu smještajnih jedinica, pri čemu je većina ugovora sklopljena s dugogodišnjim partnerima na širem području Dubrovnika i u susjednim općinama. Hotel Croatia pritom raspolaže sa sedam vlastitih stambenih objekata za smještaj sezonskih radnika, mogu primiti ukupno 37 radnika – odgovaraju iz korporacije, a pored toga Hotel Croatia ima namjeru na vlastitom zemljištu izgraditi zgradu za smještaj sezonskih radnika s kapacitetom za oko 200 radnika.
Kad do toga dođe, stanovi koje sada koriste radnici Hotela Croatia vjerojatno će se iznajmiti drugim poslodavcima.
U takvoj je situaciji već sada Valamar čije su potrebe za smještajem radnika u Dubrovniku velike pa svojim zaposlenicima iz drugih krajeva osigurava kvalitetan smještaj kroz inicijativu „Kuća Valamar”. Jedna takva sagrađena je i u Dubrovniku na ulazu u Solitudo gdje su smješteni njihovi radnici već nekoliko sezona. Kuća Valamar kapaciteta je 350 postelja, no za sve potrebne radnike ni to nije dovoljno pa je dio osoblja smješten i u kampu.
-Uz osiguran doručak i topli obrok u restoranu, radnici tamo ostvaruju i brojne popuste te pogodnosti u Valamarovim objektima i kod vanjskih partnera – odgovaraju na naš upit iz Valamara gdje su očito prepoznali i probleme domaćih ljudi pa su u sklopu mjere „Živi destinaciju” pokrenuli i program „Krov nad glavom”, koji stalnim zaposlenicima pruža dodatak za najam stana, uz dodatne financijske poticaje namijenjene lokalnoj radnoj snazi.
Svojedobno je Valamar najavio i gradnju još jedne Valamar kuće u Dubrovniku, no u aktualnom odgovoru o smještaju radnika to ne spominju.
Kao i mnogo toga u Dubrovniku vezano za ovu temu i ta gradnja vjerojatno čeka donošenje važnih gradskih dokumenata – GUP-a Grada Dubrovnika i Plana upravljanja destinacijom.
