HOTELI MAESTRAL d.o.o. zastupani po opunomoćeniku TRAMES D.O.O., Dubrovnik ishodili su građevinsku dozvolu za gradnju hotela na mjestu ex. restorana hotela ADRIATIC sa vanjskim bazenom i natkrivenim vanjskim barom.
Dozvola se dobila u skladu s pravomoćnom lokacijskom dozvolom od 16. srpnja 2021. godine i glavnim projektom koji je izradila arhitektica Petrica Balija.
Hotel od pet zvjezdica će se graditi na mjestu sadašnjeg restorana koji će biti potpuno srušen, te će raspolagati sa 150 smještajnih jedinica (78 jednokrevetnih i 72 dvokrevetnih smještajnih jedinica), odnosno sveukupno 222 ležaja.
Šest nadzemnih etaža
U građevinskoj dozvoli se može vidjeti i što će se na kojoj od 6 nadzemnih etaža nalaziti:
Uvidom u glavni projekt iz točke I. izreke ovoga rješenja utvrđeno je:
- etažnost građevine je šest nadzemnih etaža: suteren, prizemlje, prvi kat, drugi kat, treći kat i četvrti kat – (S + P + 4), a manjim dijelom je suteren, prizemlje i kat – (S + P + 1), odnosi se na krajnji zapadni dio građevine.
- suteren (S): građevinske (bruto) površine od 2.791,46 m2 u kojem je smješten pansionski i a-la-carte restoran sa vanjskom terasom, kuhinja sa pomoćnim prostorima, sanitarni prostori za goste hotela, kongresna dvorana, te prostori horizontalnih i vertikalnih komunikacija (dizala i stubišta), sve na apsolutnoj koti +6,55 m.n.m.;
- u razini suterena u sjeverozapadnom dijelu građevne čestice na apsolutnoj koti +6,55 m.n.m. planiran je vanjski bazen sa pratećim sunčalištem, tlocrtne površine od 119,23 m2, nepravilnog oblika, a u sjeveroistočnom dijelu građevne čestice predviđen je prostor natkrivenog vanjskog bara tlocrtne površine od 50 m2;
- prizemlje (P): građevinske (bruto) površine od 3.179,92 m2 sa 27 smještajnih jedinica (14 jednokrevetnih i 13 dvokrevetnih), do kojeg se pristupa glavnim kolnim pristupom putem rampe
- maksimalnog nagiba do 12%, koji je ujedno i glavni gospodarski kolni pristup, gdje je smještena
- garaža sa 31 garažno parkirališna mjesta, od kojih su 2 parkirališna mjesta predviđena za osobe s invaliditetom i smanjene pokretljivosti, te prostori namijenjeni za garderobe osoblja, prostori za prijem kuhinjske robe i prateći pomoćni prostori i skladišta, prostori domaćice sa praonicom rublja, te prostori horizontalnih i vertikalnih komunikacija (dizala i stubišta), sve na apsolutnoj koti +10,50 m.n.m.;
- prvi kat (1): građevinske (bruto) površine od 2.142,39 m2 u kojem je smješten glavni ulaz u hotel, recepcija sa pratećim prostorima, lobby bar sa šankom, prodajni prostor uz recepciju, manja dvorana za sastanke, sanitarni prostori za goste, te 24 smještajne jedinice (15 jednokrevetnih, od kojih su 2 smještajne jedinice namijenjene za osobe sa invaliditetom i smanjenom pokretljivosti, i 9 dvokrevetnih), prateći servisni prostori (kotlovnica i dr.), te prostori horizontalnih i vertikalnih komunikacija (dizala i stubišta), sve na apsolutnoj koti +14,45 m.n.m. (± 0,00 = +14,45 m.n.m.);
- drugi kat (2): građevinske (bruto) površine od 1.718,15 m2 sa 33 smještajne jedinice (17
jednokrevetnih, od kojih je 1 smještajna jedinica namijenjena za osobe sa invaliditetom i smanjenom pokretljivosti, i 16 dvokrevetnih), manji prostor za sobarice, te prostori horizontalnih i vertikalnih komunikacija (dizala i stubišta), sve na apsolutnoj koti +18,40 m.n.m.; - treći kat (3): građevinske (bruto) površine od 1.718,15 m2 sa 33 smještajne jedinice (16 jednokrevetnih i 17 dvokrevetnih), manji prostor za sobarice, te prostori horizontalnih i vertikalnih komunikacija (dizala i stubišta), sve na apsolutnoj koti +21,65 m.n.m.;
- četvrti kat (4): građevinske (bruto) površine od 1.718,15 m2 sa 33 smještajne jedinice (16
jednokrevetnih i 17 dvokrevetnih), manji prostor za sobarice, te prostori horizontalnih i vertikalnih komunikacija (dizala i stubišta), sve na apsolutnoj koti +24,90 m.n.m.; - ravni neprohodni krov građevine na apsolutnoj koti +28,30 m.n.m. sa vrhom krovne atike na apsolutnoj koti +28,50 m.n.m. (na višem dijelu građevine), na kojem su iznad ravnog krova predviđeni zatvoreni dijelovi strojarnica dizala, a na nižem dijelu građevine ravni neprohodni krov, uređen kao zeleni krov, na apsolutnoj koti +18,80 m.n.m.;
- ukupna građevinska (bruto) površina građevine hotela: 13.268,22 m2
koeficijent iskorištenosti (kis): 1,90 (13.268,22 m2 / 6.975 m2
tlocrtna površina pod građevinom hotela: 3.744,60 m2 - ukupna tlocrtna površina pod pomoćnim građevinama (bazen površine 119,23 m2
i natkriveni vanjski bar površine 50,0 m2): 169,23 m2 - ukupna tlocrtna površina pod svim građevinama: 3.913,83 m2
- koeficijent izgrađenosti (kig): 0,56 (3.913,83 m2 / 6.975 m2)
- najniža točka uređenog terena uz građevinu na apsolutnoj koti +6,55 m.n.m;
- visina građevine iznosi 21,95 m mjereno od najniže točke uređenog terena uz građevinu u razini suterena (na koti +6,55 m.n.m.) do vrha krovne atike (na koti +28,50 m.n.m.);
UVALA LAPAD POSTAJE GRADILIŠTE: na mjestu restorana Hotela Adriatic niče hotel od 22 metra
Jos jedna tocka na i razaranja dubrovackog turizma i lijepe lapadske uvale. Tonemo jos dublje
Hahaha, vazno je da si iz hdz-a, pa onda da nisi iz grada, pa onda da si iz krajeva odakle dolaze veci hrvati od samih hrvata… ponasate se kao da ste iznad svega i iznad svih, gladni ste i agresivni i meljete sve sto zatekli kao da ste okupatori…meni su svi objasnili zasto je na istom mjestu to nemoguce, tj., ako je moguca rekontrukcija da mora bit u gabaritima… za neke su uvijek posebna pravila, gledam u stikovici, isto kuca u moru, nova, isto za hrvate van hrvatske… dosadni ste vise s tom svojom neutazenom gladju i potrebom za afirmacijom unistavajuci sve sto dubrovnik predstavlja. Siguran sam, ipak, da se necete najest, vasa glad i ambicije su uvijek puno vece od svih vasih velikih mogucnosti!
usput, zastupa ih vlasnik hotela gabarit, pardon hotela sumratin, veceg od setnice u lapadu, koji gle slucajno, opet nije iz grada… sve legalno, legalizirano…