Gradilište u Bokeljskoj ulici u Dubrovniku, tik uz more, Državni inspektorat je krajem svibnja zatvorio nakon što je utvrdio da je investitor odstupio od glavnog projekta na temelju kojeg je izdana građevinska dozvola jer je izveo iskop bez zaštite jame i proširio radove izvan obuhvata dozvole.
Podsjetimo, na ovom gradilištu su se izvodili opsežni iskopi i miniranja, kamenje je padalo prema šetnici, a stanari okolnih zgrada upozoravali su na vibracije i moguća oštećenja imovine. Komunalni redari Grada Dubrovnika u više su navrata izlazili na teren i ustanovili kako investitor na gradilištu koristi i česticu u vlasništvu Grada, dok se istodobno otvorilo i najvažnije pitanje udaljenosti građevine od mora, odnosno granice pomorskog dobra na ovom dijelu obale.
Inspekcijski postupak ovdje još traje, jer investitor je trebao ispuniti naloge Inspektorata, a ususret sezoni početka građevinskih radova u Dubrovniku, svi se pitaju hoće li se u Bokeljskoj radovi ponovo pokrenuti i je li investitor uskladio građenje s postojećom građevinskom dozvolom?
Pitali smo Grad Dubrovnik je li investitor možda podnio zahtjev za izmjenu ili dopunu lokacijske odnosno građevinske dozvole niti zahtjev kojim bi se odobrena projektna dokumentacija uskladila s radovima izvedenima na gradilištu u Bokeljskoj ulici? Nije! Odgovaraju iz gradske uprave i podsjećaju na dosadašnja događanja na ovom gradilištu gdje je investitor ‘zapasao’ i dio gradske imovine:
-Početak građenja prijavljen je 6. studenoga 2024. godine na temelju pravomoćne građevinske dozvole. Međutim, postojanje pravomoćne dozvole ne znači samo po sebi da se radovi izvode u skladu s njom. Prema posljednjem javno objavljenom očitovanju Državnog inspektorata, građevinska inspekcija utvrdila je odstupanje od glavnog projekta na temelju kojeg je dozvola izdana, zbog čega je gradilište 20. svibnja 2026. godine zatvoreno, a inspekcijski postupak nastavljen – pišu u odgovoru.
-Što se tiče korištenja zemljišta u vlasništvu Grada Dubrovnika, komunalno redarstvo je terenskim nadzorom utvrdilo da se katastarska čestica 285/1 k.o. Dubrovnik Nova koristi za potrebe gradilišta bez odgovarajuće pravne osnove odnosno odobrenja Grada. Grad Dubrovnik zbog toga je zatražio hitno postupanje i zaustavljanje radova te je predmet prijavio Državnom inspektoratu. Napominjemo da građevinska dozvola izdana za građevnu česticu 247/2 k.o. Dubrovnik Nova sama po sebi ne daje investitoru pravo korištenja susjedne čestice u vlasništvu Grada – ističu.
-U odnosu na pomorsko dobro, u postupku izdavanja lokacijske dozvole pribavljena su očitovanja nadležnog županijskog povjerenstva i katastra. Prema tadašnjem očitovanju, planirana građevina nalazila se izvan pojasa od šest metara, dok evidentirana granica pomorskog dobra nije dodirivala građevnu česticu.
Naknadno su, međutim, otvorena dodatna pitanja o odnosu granice utvrđene odlukom iz 1991. godine, zakonskog pojasa od najmanje šest metara i stvarnog stanja na terenu. Grad Dubrovnik nije nadležan za utvrđivanje granice pomorskog dobra. O tome odlučuje nadležno Ministarstvo na prijedlog županijskog povjerenstva, pa Grad ne može prejudicirati ishod eventualnog postupka niti samostalno donijeti drukčiji zaključak o granici.
Nastavak radova ne odobrava se posebnim rješenjem Grada Dubrovnika. Prema zakonskoj proceduri nastavak radova prijavljuje se nadležnom upravnom tijelu i građevinskoj inspekciji kada su za to ispunjene sve pretpostavke. U konkretnom slučaju eventualni nastavak ovisi prvenstveno o ishodu inspekcijskog postupka, postupanju po izrečenim mjerama i usklađenosti radova s važećom građevinskom dozvolom i glavnim projektom.
Grad Dubrovnik stoga u ovom trenutku ne može najaviti hoće li i kada radovi biti nastavljeni ili završeni. Za podatke o trenutačnom važenju inspekcijske mjere i konačnom nalazu nadležan je Državni inspektorat, dok su za konačno utvrđivanje granice pomorskog dobra nadležni Dubrovačko-neretvanska županija i Ministarstvo mora, prometa i infrastrukture.
Odgovore na pitanja o nastavku radova zatražili smo od Građevinske inspekcije i objavit ćemo ga kada pristigne.
