Bivši gradonačelnik i gradski vijećnik Andro Vlahušić aktivno se bavi temama koje se aktualiziraju u javnom prostoru i svoja razmišljanja iznosi preko svog facebooka. Njegovu najnoviju analizu vezanu uz privatni smještaj su prenijeli i na svojim grupama privatni iznajmljivači, te je popratili brojnim komentarima i lajkovima.
O privatnom smještaju u Dubrovniku posljednjih se godina mnogo govori, a malo računa. Da bismo o njemu mogli raspravljati i profesionalno odlučivati, i u Gradu i na državnoj razini, moramo znati što on stvarno donosi: gospodarski, socijalno i razvojno. Ovo je prvi od tih računa: koliko novca gosti privatnog smještaja ostave u Dubrovniku.
Analiza obuhvaća 2024., 2025. i 2026. godinu, jer je broj noćenja u te tri godine stabilan.
1. Dva milijuna noćenja, treću godinu zaredom
Privatni smještaj u Gradu Dubrovniku, odnosno domaćinstva te apartmani obrta i tvrtki, ostvario je:
• 2024.: 1.999.526 noćenja
• 2025.: 2.044.485 noćenja
• 2026.: do polovice listopada, broj noćenja neznatno veći; za cijelu godinu to je oko 2,05 milijuna noćenja.
To je oko 48 posto svih noćenja u Gradu. Hoteli ostvaruju gotovo jednako, oko 2,1 milijun noćenja. Dubrovnik ima dva jednako velika stupa turizma. (Prilog 1)
2. Koliko gost dnevno potroši
Službeno mjerenje potrošnje u Dubrovniku napravio je Institut za turizam u istraživanju TOMAS Dubrovnik 2018. Gost obiteljskog smještaja tada je dnevno trošio 114,29 eura. Taj iznos preračunat je na današnje godine prema stvarnom rastu novca koji strani gost ostavlja po noćenju, iz podataka Hrvatske narodne banke i Državnog zavoda za statistiku. Drugi, neovisni izračun iz nacionalnog TOMAS-a 2022./2023. daje isti rezultat.
Gost privatnog smještaja u Dubrovniku danas dnevno potroši oko 175 eura: oko 70 eura za smještaj i oko 105 eura izvan njega, u restoranima, trgovinama, prijevozu, na zidinama, Lokrumu i žičari. Riječ je o izračunu, a ne o izmjerenoj brojci, pa stvarna vrijednost može biti nekoliko posto niža ili viša, realno unutar ±5 posto.
3. Oko 350 milijuna eura godišnje, više od milijardu u tri godine
Kad se broj noćenja pomnoži s dnevnom potrošnjom, gosti privatnog smještaja potrošili su u Dubrovniku:
• 2024.: oko 346 milijuna eura
• 2025.: oko 358 milijuna eura
• 2026.: oko 359 milijuna eura
To je oko 350 milijuna eura godišnje, a u tri godine oko 1,06 milijardi eura. (Prilog 2 i Prilog 4)
4. Vlasnicima 35 milijuna godišnje, gradu milijarda u tri godine
Od 175 eura koje gost dnevno potroši, vlasniku kao zarada ostaje oko deset posto, 17,50 eura po gostu dnevno. Svim vlasnicima zajedno to je oko 35 milijuna eura godišnje, odnosno oko 100 milijuna eura u tri godine.
Ostatak, oko 900 milijuna eura u tri godine, zaradili su drugi: restorani, prijevoznici, trgovci, radnici, majstori, javna poduzeća, Grad i država. Ni zarada vlasnika ne odlazi iz grada. Dubrovčani su svoj novac odmah vratili u gradsko gospodarstvo i život grada: u obnovu kuća i stanova, školovanje djece, otplatu kredita i svakodnevni život u Dubrovniku. Tako je dubrovačkom gospodarstvu u tri godine ostala oko milijarda eura. Inozemnim platformama otišlo je oko šest posto.
Kako se do tih deset posto dolazi, koliko je u tome rada, a koliko rente, i što bi značilo smanjenje privatnog smještaja, obradit ću detaljno u sljedećim tekstovima.
5. Svaka treća dubrovačka obitelj
Privatnim smještajem u Gradu bavi se 4.590 obveznika u domaćinstvima i oko 340 obrta i tvrtki, ukupno oko 4.930. Prema popisu stanovništva 2021., Grad Dubrovnik ima 15.198 kućanstava. Obveznika u domaćinstvima ima oko 30 posto od broja dubrovačkih obitelji, gotovo svaka treća. Tek je mali, zanemariv dio obveznika izvan Dubrovnika. Dio obitelji ima i po dva obveznika, pa je stvarni udio obitelji nešto niži, između četvrtine i trećine. Prosječni iznajmljivač ima jedan objekt i manje od četiri kreveta. To nisu investitori, nego dubrovačke obitelji.
Svaki obveznik u prosjeku dovede u Dubrovnik goste koji godišnje potroše oko 71.000 eura. Vlasniku od toga ostaje oko 7.100 eura, a ostatak teče gradskim gospodarstvom.
6. 3,6 puta više od izvornog proračuna Grada
Izvorni prihodi Grada su prihodi koje Grad ostvaruje sam, bez pomoći države i EU-a i bez kredita. U 2025. iznosili su 97,7 milijuna eura:
• porezni prihodi: 45,1 milijun, najviše porez na dohodak (38,4 milijuna), za koji Grad sam navodi da je izravno povezan s turizmom;
• neporezni prihodi: 52,6 milijuna, od toga prihodi od imovine 33,6 milijuna (zidine, Dubrovnik Pass, muzeji, zakupi, koncesije) te pristojbe i naknade 17,7 milijuna (komunalna naknada i dr.).
Gosti privatnog smještaja godišnje u gradu ostave 3,6 puta više od svih izvornih prihoda Grada. To nije novac proračuna, nego novac koji kruži gradskim gospodarstvom i iz kojeg se pune i porez na dohodak, i zidine, i komunalna naknada.
Izvori: eVisitor / Turistička zajednica Grada Dubrovnika: Turistički promet po vrsti objekta, Grad Dubrovnik, 2024. – 2026.; Izvješće o izvršenju programa rada za 2025. (broj obveznika) / Institut za turizam: TOMAS Dubrovnik 2018. (naručitelj TZ Grada Dubrovnika); TOMAS Hrvatska 2022./2023. / Hrvatska narodna banka: prihodi od putovanja (turizam), 2018. – 2025. / Državni zavod za statistiku: noćenja stranih turista u komercijalnom smještaju; Popis stanovništva, kućanstava i stanova 2021. / Grad Dubrovnik: Obrazloženja godišnjih izvještaja o izvršenju proračuna
