Dok na lapadskoj glavici, unatoč zabrani i sad usred ljeta traju opsežni građevinski radovi, novi planirani objekti na putu od Kompasa i Hotel Adriatic čekaju jesen za nastavak gradnje i konzumaciju novih građevinskih dozvola po starom GUP-u, usred Uvale Lapad stoji neiskorišteno građevinsko zemljište.
Mlađe generacije Lapađana uopće ne pamte kako je iznad Vile Flora u Lapadu u Stonskoj ulici sve do 2017. godine postojao hotelski objekt – nekadašnji Hotel Jadran. Radio je sve do Domovinskog rata, a kasnije je napušten i prepušten zubu vremena, izložen povremenim požarima samo čekao kada će netko srušiti derutne hotelske zgrade. Napravljeno je to prije devet godina, kada je novi vlasnik, obitelj Trošelj odlučila na zemljištu u središtu Lapada, gotovo na samoj plaži Sumratina napraviti novi luksuzni hotel. Trebao je to biti hotel visoke kategorije, zvati se Hotel Palma i trebao je raditi tijekom cijele godine.
Planovi koji su iz neslužbenih izvora, s fotomontažama budućeg objekta stizali u javnost spominjali su objekt od ukupno šest katova, s dva bazena, spa centrom i tehnologijom gradnje koja bi mu priskrbila naslov zelenog hotela, a pa čak i kapelicu koju će koristiti gosti hotela.
Nakon što su nekadašnje hotelske zgrade srušene gradnja je trebala skoro početi, cijeli projekt je vodio dubrovački arhitekt Dinko Bakulić koji je prilikom službenog predstavljanja projekta najavljivao skoro ishođenje građevinske dozvole, no svemu su se ispriječili neriješeni imovinsko pravni odnosi. Zabilježbe sporova na nekim zemljišnim česticama vode se i danas, no Bakulić kaže kako je dozvole i projekt zaustavilo još nešto:
-Ovo je jedni primjer za koji znam da je namjena zemljišta prema GUP-u bila za hotel, a u planu višeg reda za vile u zelenilu – kaže danas Bakulić koji nije više u kontaktu s vlasnicima zemljišta, ni svojim starim projektima. Na tvrtku Hotel Palma, vlasnika zemljišta u Lapadu, a koja formalno još postoji poslali smo upit o budućnosti ovog zemljišta i hotela, no zasad smo ostali bez odgovora.
Prema podacima Finina InfoBiza tvrtka Hotel Palma d.o.o. za turizam i ugostiteljstvo aktivna je i ima temeljni kapital od 1,05 milijuna eura. Kao vlasnici se vode Željko, Zdenka i Tomislav Trošelj, i prema javno dostupnim financijskim podacima za 2025. godinu tvrtka nije imala prihoda, imala je jednog zaposlenog i iskazani neto gubitak oko 18.814 eura.
Vlasnici su po svemu sudeći odustali od gradnje i 2022. su oglasili prodaju zemljišta s projektom hotela. Tvrtka IMB Nekretnine koja ih je tada zastupala u tom poslu nema saznanja da je došlo do prodaje.
– Vlasnici nas nisu već dugo kontaktirali, a koliko znamo nisu još uspjeli ishoditi građevinsku dozvolu, no nemamo nikakvih novih informacija – kaže Nada Burum, iz IMB Nekretnina.
Kakva će biti budućnost Hotela Palma i hoće li se on ipak u ranije planiranim gabaritima izgraditi na mjestu nekadašnjeg Hotela Jadran uvelike će odrediti i novi GUP Dubrovnika kojim se planira prenamjena brojnih nekad građevinskih parcela. Izvjesno je kako zemljište nekadašnjeg hotela Jadran nije među njima, no nažalost jest među nekretninama u Lapadu koje nisu privedene svojoj svrsi zbog neriješenih imovinsko pravnih odnosa. Preko puta Jadrana cijelo je kupalište Sumratin talac spora koji se već godinama vodi oko koncesija na ovu plažu.
Podsjetimo, da je i Jadran kao gotovo svi dubrovački hoteli najprije izdvojen iz nekadašnjeg HTP Dubrovnik, a 1995. godine je iz društvenog poduzeća postao dioničko društvo, čiji većinski paket dionica kasnije u više navrata kupuju Ivica i Željko Trošelj. Oni su 2001. poduzeće hotel Jadran preoblikovali u društvo s ograničenom odgovornošću i promijenili mu ime i sjedište u Hotel Palma d.o.o. na zagrebačkom Horvatovcu.
