Tržište kuća u Dubrovniku jedno je od najprivlačnijih na cijeloj jadranskoj obali. Trenutačna ponuda od četrdesetak kuća na prodaju u Dubrovniku obuhvaća sve, od skromnih kamenih kućica u zaleđu do povijesnih rezidencija unutar gradskih zidina s privatnim terasama i pogledom na more, navode trgovci nekretninama.
Povijesna jezgra najprestižnija je lokacija za kupce kuća, jer one tamo vrijede tri puta više od usporedive nekretnine udaljene dva kilometra, ističu u svojim vodičima. Pa ipak, u povijesnoj jezgri već je dulje vrijeme i stalno na prodaju dvadesetak nekretnina, mahom kuća s apartmanima i nekoliko za renovaciju.
Je li to zato što su se aktualni vlasnici preračunali tijekom obnove pa iznajmljivanje ne vraća uloženo, manjka li kupaca ili je taj trend posljedica straha da će se u povijesnoj jezgri iznajmljivanje potpuno zabraniti pa se prodaje dok dozvole vrijede, pitali smo Strukovnu grupu trgovaca nekretninama.
Predsjednica Vedrana Kelleher, iz agencije Dream Estates, kaže kako se na prvi pogled čini se da je u povijesnoj jezgri Dubrovnika sve više nekretnina na prodaju, međutim, ne misli da je riječ o velikom porastu ponude. Mnoge se nekretnine oglašavaju već dulje vrijeme, često putem više agencija, pa se stvara dojam da ih je na tržištu više nego što ih stvarno ima, kaže ona. Inflacija i želja da se očuva vrijednost novca i dalje potiču ljude na ulaganje u nekretnine, ali prodaja ide prilično sporo.
I Mihael Đuraš iz agencije Libertas Homes kaže da ako se nekretnina duže vrijeme oglašava znači da je precijenjena.
– Ponude za prodaju u Gradu uvijek ima, ali ljudi su često nerealni kod postavljanja cijene pa je nekretnina godinama u oglasnicima. Unutar Grada ima dosta i stanova, gdje su etažiranja zgrada često čudnovata pa i tamo suvlasnici moraju dati potpise za iznajmljivanje. Stvorena jest određena nelagoda kod investitora kad se već toliko priča o apartmanima i restrikcijama iznajmljivanja. No mislim da to nije pravi razlog za prodaju nego neke druge prilike – govori Đuraš.
Vedrana Kelleher slaže se kako je glavni problem razlika između cijena koje prodavatelji traže i onoga što su kupci spremni platiti. Zbog previsokih očekivanja neke nekretnine godinama ostaju na oglasnicima. Kada se konačno prodaju, cijene su često znatno niže od početno traženih.
-Kod pojedinih nedavnih prodaja kuća u povijesnoj jezgri ta je razlika iznosila i do 15%. Kupaca ima, ali se promijenilo ono što traže. Prema našem iskustvu, najviše je domaćih investitora koji traže cijele kuće, posebno one koje treba potpuno obnoviti. Žele kupiti nekretninu koju mogu urediti prema vlastitoj zamisli i razviti svoj koncept turističkog smještaja. Postoji i interes za poslovne prostore unutar povijesne jezgre – objašnjava Kelleher.
-S druge strane, pojedinačni stanovi u kućama sa zajedničkim ulazom manje su zanimljivi investitorima. Razlog je, među ostalim, neizvjesnost oko budućih pravila turističkog iznajmljivanja. Postojeće kategorizacije neće vrijediti neograničeno, a za njihovo ponovno ishođenje u određenim slučajevima bit će potrebna suglasnost ostalih suvlasnika. Kupci zato nisu sigurni hoće li nekretninu i u budućnosti moći koristiti za turistički najam. Razumljivo je da radije ulažu u cijele kuće, gdje imaju više slobode i kontrole nad svojom investicijom – dodaje. – Interes za nekretnine u povijesnoj jezgri i dalje postoji, ali kupci danas pažljivije biraju i nisu spremni prihvatiti svaku traženu cijenu. Nekretnine se prodaju, no za uspješnu prodaju presudno je da cijena odgovara njihovoj stvarnoj tržišnoj vrijednosti – ističe Vedrana Kelleher.
Što se tiče razloga prodaje, prema iskustvu trgovaca nekretninama, vrlo često se prodaju nekretnine koje imaju više suvlasnika, posebno one naslijeđene. Nije uvijek jednostavno uskladiti različite želje i interese članova obitelji, pogotovo kada nekretnina zahtijeva velika ulaganja u obnovu i održavanje. U takvim je situacijama prodaja često najjednostavnije rješenje. Za ilustraciju po kojim se cijenama nekretnine doista prodaju, direktorica Dream Estate navodi nekoliko primjera nedavnih prodaja u povijesnoj jezgri: kuća koja zahtijeva potpunu renovaciju prodana je za 5.400 € po četvornom metru, uređena kuća koja se već koristi za turistički smještaj, ali zahtijeva modernizaciju, prodana je za 6000 €, a manji stan koji zahtijeva renovaciju prodan je za 7.000 € po četvornom metru.
