Potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić danas je u Dubrovniku načelnicima i gradonačelnicima DNŽ predstavio Nacionalni plan stambene politike Republike Hrvatske do 2030., koji je još dva dana u postupku javnog savjetovanja, a Bačić se nada da će do kraja veljače Vlada ovaj plan i usvojiti.
Bačić je na početku dao pregled aktualnog stanja kad je riječ o nekretninama u RH te osobito činjenici da je velik dio njih prazan, odnosno uopće se ne koriste, dok je dio njih namijenjen turističkom i nekomercijalnom smještaju, a s druge strane za stanovanje ih nedostaje. Ovaj problem izrazito je prisutan upravo u Dubrovniku i Zagrebu, a potom i u svim obalnim gradovima.
-Dosad smo imali različite mjere kako bismo našim građanima osigurali priuštivo stanovanje, a sve dosad na razini EU stanovanje nije bilo prepoznato kao strateški prioritet. To se ove godine promijenilo i Europska će komisija tijekom ove godine izdati dokument kojim će priuštivo stanovanje odrediti kao prioritet, a slijedom toga odobrit će se i financijska sredstva, zato mi želimo biti spremni i imati Nacionalni plan,koji ćemo u početku financirati iz revolving fonda, koji dogovaramo s HBOR-om, kazao uvodno Bačić dodavši da će za provođenje ovog plana trebati pozamašna sredstva.
Prazni stanovi i visoke cijene kvadrata
Prema istraživanju Ekonomskog instituta Hrvatske, a što je potvrđeno i putem podataka HEP-a o očitanju brojila, u Hrvatskoj je trenutačno od ukupno 2,39 stambenih jedinica, njih čak 595 tisuća prazno, a 363 tisuće koristi se za kratkoročni, komercijalni ili nekomercijalni, najam. Ukupno 40 posto stambenog fonda ne koristi se za stanovanje, a u Hrvatskoj ukupno nedostaje 236 731 nekretnina za stanovanje.
Bačić je razložio i zašto su cijene nekretnina u par godina porasle za dvoznamenkasti postotak. Prije svega, kaže on razlog je što su naši građani odlučili, umjesto u bankama, štedjeti u nekretninama, zatim što je porasla potražnja otkad je stranim državljanima omogućena kupovina nekretnina, a posljednje su i troškovi gradnje,koji su znatno narasli podizanjem cijena energenata.
Koliko je praznih stanova u DNŽ, a koliko u Dubrovniku?
Bačić je iznio podatke o stanovima u Županiji, gdje za stanovanje nedostaje čak 8 875 stambenih jedinica, dok je u isto vrijeme 17 678 stambenih jedinica prazno, a u isto vrijeme se njih čak 18 267 koristi za kratkoročni najam.
U Dubrovniku je pak 4 959 praznih, 5 165 stanova u kratkoročnom najmu, a Gradu nedostaje 2 700 stanova.
Kad se gleda indeks priuštivosti stanova Dubrovnik je opet među najgorima, pa tako u Vukovaru za prosječnu medijalnu plaću možete godišnje kupiti 21 metar kvadratni, u Zagrebu 6,7 metara, u Splitu 3,8, a u Dubrovniku tek 3, 2 kvadrata stana.
Slijedom ovih podataka Bačić je kazao kako će jedinice lokalne samouprave imati važnu ulogu u ovom planu, jer će same izraditi lokalne planove za svoje potrebe i što prije to naprave, prije će moći i koristiti sredstva.
Što znači priuštivo stanovanje?
-Ovo nije Plan namijenjen onima koji spadaju u osjetljive socijalne kategorije. Za njih imamo druge programe. Ovo je plan koji se oslanja na osobe i obitelji koje imaju više od medijalne hrvatske plaće, a cilj nam je da obitelj ne izdvaja više od 30 posto svog dohotka na stanovanje, odnosno na stanarinu ili kredit za nekretninu i režije, kazao je ministar.
Bačić najavio izmjenu Zakona o prostornom uređenju, Zakona o gradnji i POS-a
-Imamo tu nekoliko poluga, a to je prvo ona financijska. Vlada će osigurati sredstva, a onda je tu i ona porezna, koju smo dijelom već i proveli poreznom reformom, pa onda zemljišna, koju ćemo omogućiti novim Zakonom o prostornom uređenju i novim zakonom o gradnji te posljednja ona ekološko-energetska koju već provodimo subvencioniranjem energetskih obnova, istaknuo je i dodao kako će se uz spomenute mijenjati i Program poticajne stanogradnje (POS), kojim će se omogućiti povrat PDV-a i dijela poreza na promet nekretninama onima koji kupuju, grade ili nadograđuju stambene prostore, kupuju zemljište…naravno pod određenim kriterijima i pod uvjetom da je riječ o prvoj nekretnini osoba koje imaju ispod 45 godina i rješavaju svoje stambeno pitanje.
Kako potaknuti vlasnike da iznajme prazne stanove?
Prazne stanove nemaju samo privatne osobe, i Ministarstvo kojim upravlja Bačić ima čak 1 200 praznih stanova. On tvrdi da će svi ti državni stanovi u obnovu te na tržište po principu priuštivog najma.
-APN će biti zadužen za obnovu i najam tih stanova, ali ne samo njih, nego i privatnih stanova. Ovu našu mjeru poticanja dugoročnog najma mnogi su kritizirali, ali mislim da je ona dobra. APN će ovdje biti spona između najmodavca i najmoprimca, a najmodavcu će odmah po potpisivanju trogodišnjeg ugovora platiti najamninu za sve tri godine, potom će oni naplaćivati stanarinu i brinuti za uredno plaćanje režija uz obvezu da najmodavcu vrate stan u stanju u kakvom je bio pri potpisivanju ugovora. To je dobro jer najmodavac neće trebati ništa razmišljati, a dobro je i za najmoprimca jer ima priuštivu stanarinu i određenu sigurnost. To je način kako na tržište što prije staviti veći broj stanova za najam, a tako i smanjiti cijene nekretnina. nadam se da će nam se vlasnici praznih stanova javiti u što većem broju. APN svojim posredovanjem daje pravnu sigurnost, a kako bismo sve još osigurali donijet ćemo i novi Zakon o najmu stanova, dok će stambeni sporovi imati prioritet na sudovima, objasnio je potpredsjednik Vlade.
Dodao je i kako je nedavno uvedeni porez na nekretnine i povećanje turističkih paušala dio ove politike, kako bo vlasnicima stanova privlačnijim učinili dugoročni najam.
Lakše do građevinskih dozvola za obiteljske kuće
-Novi zakon o prostornom uređenu i novi zakon o gradnji imaju za cilj pojednostavniti komplicirane procedure izdavanja građevinskih dozvola, a osobito za obiteljske kuće, a gradovima i općinama omogućit će prenamjenu i rezerviranje zemljišta za priuštivo stanovanje. Na primjer, ako u GUP-u imate T1 ili T3 zonu, koja se nije i vjerojatno neće realizirati, moći ćete je lako prenamijeniti u zonu priuštivog stanovanja. Država će subvencionirati izgradnju zgrada za priuštivo stanovanje, zaključio je Bačić te dodao kako pitanje priuštivog stanovanja nije jednako velik problem u svim županijama i gradovima te kako će one jedinice lokane uprave, koje među prvima donesu Planove priuštivog stanovanja, biti i prioriteti. Naglasio je i kako je Grad Dubrovnik u javnoj raspravi podnio više vrlo dobro obrazloženih prijedloga i primjedbi, koje će se ugraditi u Nacionalni plan.
