Arhitektica Orlanda Tokić povodom građevinske dozvole za Maestrale: Jesmo li ovome gradu važni mi građani grada ili turisti i hotelske kuće?

Arhitektica i dogradonačelnica u prvom mandatu aktualnog gradonačelnika, Orlanda Tokić se na svom facebooku osvrnula na aktualnosti vezane uz plan novog GUP-a, a povodom jučerašnje vijesti da su Maestrali dobili građevinsku dozvolu za gradnju hotela na mjestu sadašnjeg restorana Adriatic, te je ponovila pitanje postavljeno i na nedavnoj javnoj raspravi : Dubrovnik za građane ili za hotele? Priča koja otvara ozbiljna pitanja.

Njeno razmišljanje prenosimo u cijelosti:

Vrijeme je godišnjih odmora, pa nije ni čudno da promakne koja objava po portalima.

Jutros je na jednom lokalnom izašla vijest, više u obliku obavijesti: Maestrali su dobili građevinsku dozvolu, na mjestu restorana Adriatic niče hotel od 22 metra.

MAESTRALI DOBILI GRAĐEVINSKU DOZVOLU Na mjestu restorana Adriatic niče hotel od 22 metra

I onda mi se odvrtio film. Činjenice koje već znam, i nešto što se godinama slagalo. Kronologija favoriziranja hotelskim kućama je duga, a nastavlja se i prijedlogom izmjena novoga GUP-a.

Još u travnju 2021. kada su rađene prve izmjene GUP-a, hotelska grupacija Maestrali dobili su poseban status tj. usvojena je njihova primjedba da im se zadrži izgrađenost i katnost od 22 m. Ta iznimka od pravila ugrađena je u tekstualni dio GUP-a. Pravdalo se to tada da je država Maestrale prodala pod tim uvjetima, pa im se valjda stečena prava ne mogu mijenjati. Ni tada mi to obrazloženje nije pilo vodu, jer zašto su oni povlašteni jer su nešto kupili od prodavatelja države. Onaj tko je parcelu kupio od privatnog vlasnika nema nikakvu iznimku. Njemu se katnost smanjuje. Unatoč raspravi na Gradskom vijeću, izmjene su prošle. Tada je malo tko mogao pretpostaviti što će iz tih odredbi nastati.

U srpnju iste godine, samo tri mjeseca nakon izmjena GUP-a izdano je nekoliko lokacijskih dozvola za rekonstrukciju: Adriatic I, Adriatic II, Vis i restoran Adriatic. Istoga je mjeseca, usred sezone, na istom portalu kao i danas, izašao jedan obavijesni članak. Promakao je gotovo svima, ali forma je zadovoljena. Poslije se ne može reći da nitko nije znao.

I tako smo došli do današnjeg dana i obavijesti o građevinskoj dozvoli za NOVI HOTEL na mjestu sadašnjeg restorana Adriatic. 78 jednokrevetnih soba, a 72 dvokrevetnih (zanimljiva činjenica. Kladim se da te jednokrevetne sobe imaju istu kvadraturu kao i dvokrevetne sobe)

Kako je moguće da nikne zgrada visoka 22 metra, to mi je jasno. To je omogućio GUP iz 2021.

Nije mi jasno drugo. U članku stoji da će kompleks u konačnici imati 963 ležaja. Taj broj nije slučajan. Propisuje ga članak 43. važećeg GUP-a, koji kaže da Maestrali ne smiju povećavati kapacitete i da rekonstrukcijom moraju zadržati postojeći broj kreveta.

Na stranicama hotela i danas stoji da kreveta ima 924.

A onda pogledamo objavljene brojke.

Novi hotel na mjestu restorana Adriatic, 222 ležaja. Novi Vis I, 236. Rekonstruirani Adriatic I 224., postojeći Splendid 113, Uvala 102, Komodor 118, Adriatic II 95.

Zbroj je 1110 kreveta.

Da bi se ipak stalo u okvir postojećeg GUP-a, u članku je navedeno da hotel Komodor u budućnosti postaje SKLADIŠTE. Cijela zgrada, četiri nadzemne etaže. Skladište. Kad se oduzmu njegovi ležajevi i ležajevi Adriatica II, brojka staje u okvir propisa. Dozvola se može izdati.

Ovdje nastaje prvi problem.

U lokacijskoj dozvoli nigdje nije obuhvaćena rekonstrukcija hotela Komodor. Obuhvaćen je Adriatic II, kao aneks Komodora. Sam Komodor nije. Ne znam što je onda garancija da će jednoga dana postati skladište (zanemarimo sad činjenicu koliko to ludo ili smiješno ili nemoguće zvučalo).

Drugi problem koji nastaje i koji je zaista povod ovom mom tekstu su izmjene GUP-a koje su u tijeku.

Nacrtom novog GUP-a, urbano pravilo 1.3.9. poimenice nabraja sve hotele Maestral i uvjete njihove rekonstrukcije. Novi hotel na mjestu restorana Adriatic ne spominje se ni jednom riječju.

Vis I se može rekonstruirati u okviru postojećih kapaciteta dok se kapaciteti ostalih objekata ne spominju.

Naime, zanimljivo je da se novim GUP-om ukida tablica smještajnih kapaciteta u članku 43. dakle nema više ograničavajuće odredbe od 963 kreveta za hotele Maestral.

To u prijevodu znači:

– hotel Komodor i njegov anex Adriatic II nikad ne mora postati skladište već će se po novom GUP-u rekonstruirati kao i ostati hoteli

– novi hotel na mjestu restorana Adriatic može izmjenom građevinske dozvole, po novom GUP-u, one jednokrevetne sobe prikazati kao dvokrevetne, jer ograničenja kapaciteta nema

– ukupan broj kreveta će se kombiniranjem starog GUP-a iz 2021. i novog GUP-a sad već legalno povećati na brojku 1188 plus minus par kreveta ovisno o budućim planiranim rekonstrukcijama tj. nekih 225 novih kreveta.

E sad, u kontekstu novog GUP-a i narativa koji ga prati da nove gradnje nema, neću iznosit svoje zaključke. Pustit ću da ih svatko donese sam.

Predala sam primjedbe na novi GUP na 50 stranica. U njima su obuhvaćeni i Maestrali.

Ponavljam i ovdje ono što sam na javnoj raspravi rekla; slažem se da je grad preizgrađen i da ograničenja treba uvesti, ali ta ograničenja ne smiju podnijeti samo stanovnici grada već i hotelske kuće koje su najveći izvor zagušenja prometa.

Građanima Grada Dubrovnika novim GUP-om se smanjuju mogućnosti izgradnje novih stambenih građevina, ograničavaju rekonstrukcije postojećih obiteljskih kuća i višestambenih građevina, smanjuje gustoća gradnje i uvode dodatna ograničenja.

Istodobno se u turističkim zonama povećavaju smještajni kapaciteti, omogućuje nova hotelska izgradnja (Maestrali, ALH, Valamar).

Takvim pristupom ograničenja ne snose svi korisnici prostora jednako.

Teret zaštite prometne infrastrukture ovim je planom gotovo u cijelosti prebačen na građane Grada Dubrovnika i stambenu izgradnju, dok su hotelski turizam i veliki turistički investitori od takvih ograničenja u najvećem dijelu izuzeti.

I ponovno ponavljam. Gdje će naši sugrađani u budućnosti živjeti? Hoćemo li postati grad hotela, restorana i foto instagram pointa na uštrb građana grada Dubrovnika? Jesmo li ovome gradu važni mi građani grada ili turisti i hotelske kuće?

O vizualnoj devastaciji uvale Sumartin izgradnjom dva nebodera uz more od 22 m je suvišno govoriti. I to ostavljam svakome ponaosob.