Agencija za prodaju nekretnina Eurovilla objavila je zanimljiv oglas prodaje građevinskog zemljišta s pogledom na Nuncijati.
U oglasu stoji kako se prodaje građevinsko zemljište ukupne površine 11.580 m2 (7 čestica) unutar područja naselja Nuncijata udaljeno od centra grada 4,6 kilometara, od mora tj. luke Gruž 350 metara zračne linije.
Navode kako je zemljište pravilnog oblika na strmom terenu, unutar građevinskog područja naselja, a pristup do parcele omogućen je automobilom preko JTC i lokalnih cesta.
-Zemljište se nalazi unutar građevinske zone neizgrađenog građevinskog zemljišta u Dubrovniku, a prema odredbama GUP-a čestica se nalaze u zoni M12 – mješovita namjena, odnosno u zoni pretežno stambene namjene srednje gustoće.
Dozvoljeni maksimalni koeficijent izgrađenosti iznosi (kig) 0,4, a koeficijent iskorištenosti (kis) 1,5. Okolne nekretnine su pretežito stambene namjene, obiteljske kuće. Pristup nekretninama je omogućen osobnim automobilom s javne asfaltne prometnice. Sve ostale informacije na upit – stoji u oglasu, koji ne navodi ni cijenu ni ime vlasnika.
Brzom pretragom zemljišnika dolazi se pak do podatka kako je vlasnik barem ovih parcela društvo B2 kapital iz Zagreba. Uvidom u povijesni izvadak vidljivo je kako je riječ o česticama zemlje koje su nekada pripadale neretvanskom “kralju” Stipi Gabriću Jambu.
Pa podsjetimo se malo na ne tako davnu prošlost ovog zemljišta s izvrsnim pogledom, a uskoro i dobrom komunalnom infrastrukturom koju je po minimalnoj cijeni Jambo kupio dok je još bila negrađevinska zona.
2007. Stipe Gabrić Jambo je u lipnju kupio 13,43 hektara zemljišta na Nuncijati i Sustjepanu, koja je bilo zelena zona prema GUP-u iz 2005. Napravio je to preko tvrtke Sanabilis nekretnina d.o.o., Zagreb podignuvši kredit kod Raiffeisenbank Austria d.d. i to u iznosu od 106 milijuna kuna, s promjenjivom kamatom od 8,5 posto. Banka se naravno uknjižila na nekretnine kao zalog.
U listopadu 2007. Dubrovnik je donio izmjene i dopune GUP-a po kojem je predio Nuncijate II doista i pretvoren u “zonu mješovite namjene, pretežito stanovanje srednje gustoće (neizgrađeni dio naselja)”. Dodatno je prošireno zemljište sjeveroistočno i istočno od crkve za potrebu gradnje stanova za braniteljske obitelji. Na dubrovačkom Gradskom vijeću promjene GUP-a izglasane su glatko, bez pitanja vijećnika.
No zadnjega dana godine 2007. Feral Tribune iz pera uglednog dubrovačkog novinara Luka Braila pitao se “tko je iz dubrovačke gradske uprave Gabriću signalizirao što će se u budućnosti događati s Nuncijatom i Sustjepanom? Uz pomoć kojih veza i trikova tvrtka poput Sanabilisa, s kapitalom od 20.000 kuna i zalogom od 14,5 milijuna eura može obavljati goleme transakcije sa zemljištem?”
Od 13,43 hektara Nuncijate II čak 5,7 hektara na padini prema Rijeci dubrovačkoj ostalo je „zona sportsko-rekreacijske namjene“. To znači da je Jambo mogao gradnju novog naselja planirati na samo 7,73 hektara.
Unatoč tome, Sanabilis je s novim dubrovačkim gradonačelnikom Androm Vlahušićem 25. siječnja 2010. sklopio ugovor kojim je pristao sa 260 tisuća kuna financirati izradu detaljnog plana uređenja stambenog naselja Nuncijata II. te je Gradu Dubrovniku podnio prijedlog da se 54 tisuće kvadrata prenamijeni u građevinsko područje, ali to nije prihvaćeno.
-Milijunske kredite koje je podizao dajući u zalog svoja zemljišta, kuće, poslovne prostore, nije plaćao pa mu je Raiffeisen banka (RBA) – njegov najveći kreditor – i službeno “sjela” na sve vrjednije nekretnine koje posjeduje. Općinski sud u Metkoviću donio je presudu koja je postala ovršna 7. ožujka 2016. jer se Jambo nije žalio. Riječ je o ovrsi Raiffeisen banke na iznos od 167 milijuna kuna.
Prema viđenom u zemljišnim knjigama o parcelama koje se prodaju, one su 2018. postale vlasništvo skandinavske tvrtke B2 kapital, koja je inače specijalizirana za otkup dugova, obično od banki i većih tvrtki, koje onda samostalno naplaćuje.
Tko će postati novi vlasnik zemljišta, koje je u davnijoj prošlosti kao kockarski dug jednog dubrovačkog plemića založeno, tek ćemo vidjeti, no lokacija s pogledom na Gruž, Lapad i Elafite, a uskoro i novu pristupnu cestu te infrastrukturu, sigurno će izazvati interes investitora.
