Na domaćem tržištu nekretnina u prvih devet mjeseci 2025. godine ostvareno je 85,6 tisuća kupoprodaja, što je pad za 13 posto na godišnjoj razini, pri čemu s padom od 30 posto prednjači Splitsko-dalmatinska županija pa Dubrovačko-neretvanska županija 27,4 posto, pokazuje analiza agencije za promet nekretninama Opereta.
Najveći dio transakcija i dalje čine stanovi i apartmani, s ukupno 17.164 prodaja, također uz pad od 13 posto, dok je broj prodanih kuća, 2.278, bio manji za 22 posto u odnosu na isto doba lani. Ukupno gledano, stambeni segment bilježi pad od 14 posto, ali ostaje nositelj tržišne aktivnosti s ukupno 19.442 prodaje, ističe za N1
Drektor Operete Boro Vujović kaže da je ovakav trend rezultat kombinacije faktora – usporavanja tržišta u zemljama iz kojih dolazi najveći broj kupaca, većih kamatnih stopa u eurozoni te znatnog rasta cijena nekretnina u Hrvatskoj.
Regionalno gledano, samo tri županije bilježe rast broja transakcija – Varaždinska za 38 posto, Koprivničko-križevačka, za 18,2 posto i Ličko-senjska za 13,6 posto. “Ovaj trend potvrđuje sve izraženiju decentralizaciju tržišta – interes se širi prema sjevernim i kontinentalnim krajevima, gdje je omjer cijene i kvalitete života povoljniji, a investicije sve češće dolaze od domaćih kupaca”, stoji u analizi.
S druge strane, Jadran bilježi izražen pad aktivnosti, pa je tako u Splitsko-dalmatinskoj županiji iznosio 29,7 posto te Dubrovačko-neretvanskoj županiji 27,4 posto. No, između njih se našla i Krapinsko-zagorska županija, u kojoj je broj transakcija bio manji 27,9 posto.
Iz Operete ocjenjuju da je ovo dijelom i posljedica pada broja inozemnih kupaca u prvih devet mjeseci, za 22 posto u odnosu na lani, a koji su uglavnom kupovali nekretnine na obali.
Na obali se najviše traže nekretnine do 500 tisuća eura, ali takvih je vrlo malo u ponudi. Za razliku od prije nekoliko godina, danas je i znatno manje kupaca s velikim budžetima, primjerice iznad milijun eura“, kaže Vujović. Manji broj transakcija više govori o ograničenoj ponudi kvalitetnih stanova nego o padu interesa. “Kupci su prisutni, ali sve više traže novogradnju koja pruža kvalitetu i vrijednost. Ovo usporavanje kupoprodaja rezultiralo je stabilizacijom traženih cijena i to starijih nekretnina“, kazao je.
