Iznajmljivačima u novoj godini stižu nove obveze koje nameću europske Uredbe. Do 20. svibnja 2026. države članice EU dužne su primijeniti odredbe Uredbe EU koje se odnose na sustav registracije apartmana, odnosno Uredbu o prikupljanju i razmjeni podataka o uslugama kratkoročnog iznajmljivanja smještaja. Ubuduće će velikim platformama za kratkoročni turistički smještaj kao što su Airbnb, Booking.com ili neka druga platforma svaki iznajmljivač prije početka oglašavanja morati dati jedinstveni registracijski broj, jer bez njega oglas neće moći biti objavljen.
Uredba je usmjerena na jedan od glavnih izazova, a to je nedostatak pouzdanih informacija o uslugama kratkoročnog iznajmljivanja smještaja, kao što su identitet iznajmljivača, lokacija na kojoj se te usluge nude i njihovo trajanje, navodi se u tom dokumentu.
Iznajmljivači bi trebali dostaviti informacije o sebi, smještajnim jedinicama koje nude za usluge kratkoročnog iznajmljivanja smještaja i druge potrebne informacije kako bi nadležna tijela znala identitet iznajmljivača, njihove podatke za kontakt te točnu adresu i vrstu smještajne jedinice. Tako bi gosti mogli provjeriti svaku smještajnu jedinicu na području EU. Uredba se ne odnosi na hotele niti kampove.
Sve su to podaci koje legalni hrvatski iznajmljivači i danas daju državi pri registraciji i kategorizaciji smještaja, no što velikim platformama do sada nije puno značilo osim kada je PDV na njihovu proviziju trebalo prebaciti na iznajmljivače, pa su platforme bile pune oglasa nelegalnih apartmana.
Iz Ministarstva turizma i sporta navode da će se do početka primjene naši postojeći informacijski sustavi prilagoditi registraciji i automatskoj razmjeni podataka sukladno odredbama Uredbe. Do sada, primjerice, sustav eVisitora HTZ-a nije bio povezan sa sustavom registracije apartmana pri državnoj upravi, a nekomercijalni smještaj je stalno rastao.
Predviđene su i kazne za iznajmljivače i za internetske platforme koje prekrše pravila – od suspenzije registracijskog broja koju može naložiti nadležno tijelo, do obveze platformi da bez odgode uklone oglase bez registracijskog broja.
Hoće li se uz suradnju s velikim platformama uspjeti suzbiti tržište ilegalnog najma apartmana u Europi na što najviše upozoravaju registrirani iznajmljivači tek treba vidjeti, no zabrinjavajući je podatak kako je turistička inspekcija ove sezone u kontrolama na našoj obali našla da je svaki treći apartman bio nelegalno iznajmljen.
Barbara Marković, predsjednica Udruge iznajmljivača Hrvatske kaže kako legalni iznajmljivači ne trebaju oko ovoga brinuti jer će registracijski broj biti poveznica da se sve malo bolje regulira i smanji siva zona iznajmljivanja.
– Booking.com je i do sada tražio određene dokumente od iznajmljivača za oglašavanje apartmana, no znamo da se i time manipuliralo. Očekujemo kao Udruga da se ovako smanji sivo tržište. To je tek početak, a mi ćemo i dalje tražiti pojačane inspekcije za one koji se ne oglašavaju na velikim platformama nego nude smještaj lokalno bez provizije, a često nisu ni kategorizirani. Pogotovo se to odnosi na one koji pod krinkom prijatelja dovode goste – govori Barbara Marković.
No kako će EU prisiliti velike platforme da prihvate ovu Uredbu? I dosadašnji pokušaji država da strože reguliraju rad platformi za kratkoročno iznajmljivanje proizveli su mnoge sudske sporove na nacionalnim sudovima pa i na Europskom sudu pravde.
-Ide se ka tome da se registracijski broj dogovori s velikim platformama gdje je Booking.com najjača platforma s kojom naši iznajmljivači rade, pa će se vjerojatno krenuti upravo s Bookingom. Nešto se mora raditi, mora se ići prema većoj regulaciji i suzbijanju onih koji ne rade legalno. Nadam se da ćemo zajednički u tome uspjeti kako bi ljudi koji uredno iznajmljuju i izvršavaju svoje obveze bili zaštićeni – kaže Marković.
Na pitanje hoće li država konačno povezati sustave e Visitora i datoteke kategoriziranih apartmana pri državnim upravama, Marković kaže kako joj je poznato da se na tome već dulje vrijeme radi.
-Kad će to zaživjeti ne znam, ali je to trebalo odavno napraviti. Sustav eVisitora je fantastičan, ima ogromne mogućnosti umrežavanja i povezan je s brojnim institucijama. Spajanje dvaju sustava je krucijalno za budućnost i veću regulativu smještaja u Hrvatskoj. Mi smo s eVisitorom u odnosu na neke druge zemlje EU napredniji, jer mi kroz njega vodimo računa i tko nam dolazi i tko izlazi iz zemlje, a to je vezano i za sigurnost cijele zemlje koja je zadnja linija obrane Schengena. U ovim vremenima neizvjesnima za osjetljivi turizam to je iznimno važno – navodi predsjednica Udruge iznajmljivača Hrvatske.
