Prvi puta u zakone Republike Hrvatske se uvodi priuštivo stanovanje kao iznimno bitno za rješavanje stambene krize, a jedinicama lokalne samouprave država će omogućiti alate kojima će moći dugoročno rješavati pitanje stanovanja na svom području. Jedan od njih je i stambeno zadrugarstvo putem kojeg bi se za medicinsko osoblje u Dubrovniku gradili stanovi na Pobrežju. Priuštivo stanovanje veliki je i problem diljem Hrvatske, i u Europi, a Hrvatski sabor trebao bi potrebne propise izglasati do kraja mjeseca.
Kako će izgledati ta zakonska rješenja na primjeru Grada Dubrovnika, koji uskoro treba predstaviti izmjene Generalnog urbanističkog plana, pojasnio je ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić:
-Donošenjem izmjena GUP-a i Prostornim planom Grada Dubrovnika otvorit će se nove zone za potencijalno stanovanje, pogotovo priuštivo stanovanje. Na temelju zakona Gradsko vijeće Grada Dubrovnika će donijeti svoj lokalni program stanovanja. U njemu će se na temelju sociodemografske analize i stambenog jaza, potrebnih stanova u Gradu Dubrovniku, utvrditi potrebe i lokacije gdje bi se mogle graditi nove stambene jedinice. Te stambene jedinice mogu biti i višestambene zgrade. Ako su višestambene zgrade onda polovica mora biti za najam i nikad se ne mogu prodati, a preostalih 50% će se prodati po iznimno povoljnim cijenama koja ne smije prelaziti medijalnu cijenu grada Dubrovnika. To će se rješavati dugoročnim kreditima od 35 godina s dva posto kamata, a pored toga i povratom PDV-a na takvu buduću kupoprodaju – naveo je ministar Bačić.
Grad Dubrovnik će sam odlučiti na temelju zakona gdje će graditi te stambene jedinice, država će transferirati Gradu Dubrovniku potrebna sredstva u iznosu od najmanje 50 posto koliko je potrebno da se izgrade stambene jedinice koje će biti samo za dugoročni najam. Preostalih 50 posto sredstava Grad će uprihoditi prodajom druge polovice stanova.
-Tu ćemo kao država pomoći Gradu da izgradi potreban broj stambenih jedinica, osigura zemljište i na Gradu je još odluka hoće li to graditi APN kao što će graditi zgrade za potrebe zaštićenih najmoprimaca, ili će pak Grad Dubrovnik biti investitor putem svoje javne ustanove. Što se tiče troškova država će preuzeti na sebe financiranje toga dijela, ali će Grad preuzeti sljedeće: ako je zemljište gradsko bit će besplatno i grad će zajedno s državom osigurati komunalnu infrastrukturu i morat će gradnju osloboditi plaćanja komunalnih doprinosa kako bi tako postigli tu priuštivu cijenu i za kupnju, i priuštivu najamninu za naše sugrađane u Dubrovniku – objasnio je Bačić te dodao kako Grad Dubrovnik nije ove godine u obvezi izraditi lokalni program stanovanja jer nema dovoljno vremena i država mora donijeti proračun.
-S obzirom na to da je već travanj i zakon će biti donesen krajem mjeseca nemamo dovoljno vremena pa će Grad Dubrovnik na temelju dopisa koji će izraditi Agencija poslati svoje potrebe i lokacije na kojima ima namjeru graditi kako bi APN iz državnog proračuna mogao osigurati sredstva Gradu Dubrovniku za gradnju takvih stambenih jedinica. To je iznimno povoljno, država će zajedno s jedinicama lokalne samouprave napraviti zaista veliki iskorak , a za one jedinice lokalne samouprave koje nemaju fiskalne ni administrativne kapacitete tu je zakonom predviđeno da se može uključiti Županija i s državom graditi stanove za priuštivo stanovanje i najam – pojasnio je ministar Bačić kakva će nova rješenja biti na raspolaganju jedinicama lokalne samouprave za stanogradnju.
Grad Dubrovnik spremno će dočekati ove izmjene. Ovo je jedan od niza zakona koji imaju za cilj dovesti u red tržište nekretnina i dugoročnim rješavanjem pitanja priuštivog stanovanja. Omogućit će se državi APN-u i jedinicama lokalne samouprave brojni alati koje do sada nismo imali, govori gradonačelnik Dubrovnika Mato Franković:
-Mi smo sada u završnoj fazi izrade GUP-a Dubrovnika gdje ćemo omogućiti i nove zone priuštivog stanovanja, a to nam novi zakon omogućuje. Omogućit će nama značajnije i izdašnije financiranje mladih, a isto to će raditi i država. Vrlo bitno je zakonsko omogućavanje osnivanja zadruga. Grad Dubrovnik ima namjeru podijeliti zemljište medicinskom osoblju ne samo Opće bolnice Dubrovnik nego uopće na Pobrežju, međutim do sada nismo imali zakonske mogućnosti to napraviti. Sada ćemo usvajanjem ovog zakona to moći i oni će moći osnovati zadruge i putem nje graditi stanove i riješiti svoje stambeno pitanje u Dubrovniku – rekao je gradonačelnik Dubrovnika dodavši kako ovo omogućuje da se čak i u kratkim rokovima naprave vidljivi pomaci.
Vlada je Zakon o priuštivom stanovanju usvojila u veljači, a prilikom predstavljanja Zakona rečeno je kako država do 2030. godine planira izgradnju i obnovu 20.200 stanova i obiteljskih kuća. Hrvatskoj nedostaje oko 236.000 stambenih jedinica za punu uspostavu priuštivog stanovanja.
