Dok se u Hrvatskoj sprema prosvjed zbog sve čvršćeg poreznog i zakonodavnog stiska prema iznajmljivačima, a na razini EU uvodi obavezan registracijski broj svakog apartmana, globalne platforme za kratkoročni najam već su duboko u 2027. godini.
Za dva tjedna, podsjetimo Airbnb prebacuje svu proviziju na svoju uslugu na domaćine smještaja i ona će iznositi 15,5 posto.
Od 13. listopada više neće biti moguće dijeljenje provizije s gostima, pa domaćini koji imaju otvorene kalendare za iduću sezonu na Airbnb moraju podignuti svoje cijene ako žele uz jedinstvenu proviziju istu zaradu kao dosad. Platforma je zato razvila alat koji automatski izračunava nove cijene kako bi domaćinima neto isplata ostala jednaka, pa je krajnji trenutak za podizanje cijena za iduće razdoblje i to uz proviziju i PDV na proviziju, ukupno oko 18 posto.
Dok prelazi na novi model naplate provizije Airbnb testira još jednu ponudu za domaćine – domaćini koji sami pronađu gosta mogli bi plaćati manju proviziju. Odabrani domaćini u aktualnom testnom razdoblju dobili su linkove za izravnu rezervaciju koje mogu dijeliti putem vlastite internetske stranice, društvenih mreža, emaila ili drugih kanala, a gost nakon klika rezervaciju i dalje dovršava unutar Airbnbove platforme.
Prema informacijama koje je Airbnb slao iznajmljivačima uključenima u testiranje, provizija za rezervacije ostvarene preko takvih linkova može pasti na između 6 i 10 posto, ovisno o verziji pilot-programa. Nije objavljeno testira li se ova usluga i na hrvatskom tržištu, ali je jasno zašto Airbnb svojim domaćinima nudi ovaj kompromis. Gost koji je već boravio u apartmanu sljedeći put može komunicirati izravno s vlasnikom smještaja koji tako izbjegava plaćanje provizije platformi i ponuditi nižu cijenu pa je za Airbnb svaka takva rezervacija gubitak. Šest posto za korištenje platforme bolje je od nule.
Još je jednu novost Airbnb najavio za novu sezonu – uvođenje tehnologije umjetne inteligencije koja će gostu pokušati organizirati cijelo putovanje, a ne samo pronalaziti smještaj. Airbnb se već širi izvan klasičnog smještaja u Experiences, Services, na boutique hotele, prijevoz, dostavu namirnica i druge usluge, a u 2027. planiraju lansirati vlastitog AI agenta koji će uspoređivati objekte, planirati putovanje i pružati pomoć tijekom putovanja. Zato je za sve domaćine ključno da njegov oglas na platformi bude što precizniji, a fotografije, sadržaji, recenzije, a napose dobro objašnjena lokacija od ključne važnosti.
Tko je od domaćina završio sa sezonom i postavio nove cijene, vrijeme je još i za aktualizaciju oglasa kako bi baš njegov apartman umjetna inteligencija ponudila prije drugih.
