Airbnb prebacuje svu proviziju na domaćine i uvodi jedinstvenu naknadu za uslugu od 15,5%! Nema više dijeljenja provizije s gostima i time nižeg PDV-a. Odluka je to koju je Airbnb donio lani, a vrijedit će od 13. listopada ove godine, pa svi koji imaju otvorene kalendare za iduću sezonu moraju odmah reagirati.
Hrvatski domaćini posljednjih dana putem aplikacije i elektroničke pošte dobivaju obavijestio o stupanju na snagu novog načina obračuna naknada za uslugu, i detaljne upute kako izbjeći pad prihoda.
U obavijesti Airbnb upozorava da domaćini moraju do 13. listopada prilagoditi cijene svojih oglasa jer će u protivnom nakon svake rezervacije primati manje novca nego dosad. Platforma je zato razvila alat koji automatski izračunava nove cijene kako bi domaćinima neto isplata ostala jednaka iako više proviziju ne dijele s gostima.
Do sada je većina domaćina na koje se odnosi ova promjena poslovala prema modelu podijeljene naknade. Domaćin je Airbnbu plaćao oko tri posto provizije, dok je gost prilikom rezervacije plaćao zasebnu Airbnbovu naknadu koja se dodavala na cijenu smještaja. Gost je tako na kraju plaćao višu cijenu od one koju je domaćin oglasio.
Bilo je dakako i domaćina koji su se i ranije odlučili da plaćaju jedinstvenu proviziju no od 13. listopada Airbnb ona će vrijediti za sve – 15,5 posto koji se odbijaju od cijene koju odredi domaćin. Gost će ubuduće vidjeti konačnu cijenu bez dodatne Airbnbove naknade pri završetku rezervacije. Platforma smatra da će takav način prikaza cijena biti pregledniji i povećati konkurentnost oglasa jer će gosti odmah vidjeti puni iznos koji plaćaju.
Na prvi pogled moglo bi se zaključiti da je dovoljno povećati cijenu za 15,5 posto, no matematički to nije sasvim točno, a hrvatski domaćini u kalkulaciju moraju uključiti i PDV na proviziju, inače će i tu biti na gubitku.
Airbnb u službenom primjeru navodi da je domaćin koji je dosad oglašavao smještaj po cijeni od 100 eura primao oko 97 eura, dok je gost zbog svoje Airbnbove naknade u konačnici ukupno plaćao približno 115 eura.
Kako bi nakon nove provizije od 15,5 posto domaćin i dalje primio istih 97 eura, novu cijenu treba postaviti na približno 115 eura. Airbnb svim domaćinima preporučuje korištenje automatskog alata za prilagodbu cijena, no za hrvatske privatne iznajmljivače postoji još jedan trošak koji Airbnb u obavijesti ne objašnjava detaljno.
Naime, usluga koju Airbnb pruža domaćinima smatra se elektroničkom uslugom iz druge države članice Europske unije. To znači da većina hrvatskih privatnih iznajmljivača, iako nisu u sustavu PDV-a, mora obračunati i platiti 25-postotni hrvatski PDV na Airbnbovu proviziju, uz podnošenje odgovarajućih poreznih obrazaca, slično kao što već odavno rade za Booking.com provizije.
Ako Airbnbova provizija iznosi 15,5 posto, tada PDV na tu proviziju iznosi dodatnih 3,875 posto vrijednosti rezervacije. To znači da ukupan trošak Airbnbove naknade i PDV-a za domaćine koji nemaju pravo na odbitak pretporeza može dosegnuti približno 19,4 posto vrijednosti rezervacije.
Primjerice, za rezervaciju vrijednu 1.000 eura Airbnb će naplatiti 155 eura provizije, a hrvatski domaćin morat će obračunati još 38,75 eura PDV-a na tu proviziju. Ukupan trošak tako raste na gotovo 194 eura.
Airbnb preporučuje da domaćini prije isteka roka u aplikaciji pokrenu njihov alat za prilagodbu cijena i potvrde nove iznose za sve svoje oglase. Ako to ne učine, od 13. listopada platforma će početi odbijati novu naknadu od 15,5 posto od postojećih cijena, što će rezultirati manjim isplatama za svaku novu rezervaciju. Nastavak korištenja platforme nakon stupanja promjena na snagu smatrat će se prihvaćanjem novih uvjeta poslovanja.
