Suvlasnici stambenih zgrada često se ne mogu dogovoriti tko će biti predstavnik stanara, a odnedavno mogu očekivati da im se imenuju prinudni predstavnici koje će dodatno plaćati iz pričuve. To mogu biti za stanare potpuno nepoznate osobe koje će upravljati zgradama kao da su ih svi odabrali, a što, potencijalno može predstavljati problem u upravljanju zgradama.
Omogućio je to Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji je stupio na snagu još početkom godine i donio je još niz promjena za suvlasnike zgrada, no na našem je području ove su odredbe ostale u sjeni suglasnosti susjeda za kratkoročno turističko iznajmljivanje koje su također propisane ovim zakonom.
Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada uveo je među ostalim OIB zgrade, odnosno zajednice suvlasnika, obvezni registar zgrada i upravitelja, jasnija pravila o kućnom redu, balkonima i postavljanju klima uređaja…
Do kuda se stiglo kada je u pitanju primjena ovoga zakona na području Dubrovnika, pitali smo u Domoupravi, najvećem gradskom poduzeću za upravljanje zgradama.
Dubrovčani, rekao je nedavno pročelnik županijskog odjela za gospodarstvo Ivo Klaić, kao da zaboravljaju kako vlasnici svih postojećih apartmana u zgradama trebaju dostaviti suglasnost susjeda za iznajmljivanje u roku od još četiri godine.
Dio zgrada u Dubrovniku nema predstavnika suvlasnika, niti su još u registru, potvrdila je Sanja Sentić, nova direktorica Domouprave Dubrovnik. Domouprava upravlja s 820 stambenih i stambeno poslovnih zgrada na području Grada Dubrovnika, Općina Župa Dubrovačka, Konavle, Ston i Općine Dubrovačko Primorje.
– Trenutačno smo u postupku podnošenja zahtjeva za unos zgrada u Registar zajednice suvlasnika. Djelatnice Odjela za tehničke i opće poslove svakodnevno su na terenu, a radi izrade shematskog prikaza u proizvoljnom mjerilu rasporeda posebnih dijelova zgrade na svakoj od etaža zgrade, budući da je isti prikaz preduvjet za unos ispravnih podataka u Registar zajednice suvlasnika – navodi Sentić. Upravo su sve ove nove okolnosti i odgovornosti i ovlasti za predstavnike suvlasnika razlog što su u većim gradovima Hrvatske mnogi predstavnici dali ostavke na tu dužnost.
Iznimka nije ni Dubrovnik:
– Od stupanja na snagu Zakona o upravljanju i održavanju zgrada manji dio predstavnika suvlasnika je dao ostavku na to mjesto, međutim u međuvremenu su u većini zgrada izabrani novi predstavnici suvlasnika. Manji dio zgrada i dalje nema izabranog predstavnika suvlasnika, no situacija se mijenja iz dana u dan – odgovara Sentić, no ne navodi koji je to točan broj. Za zgrade koje nemaju upravitelja, izbor je u nadležnosti jedinica lokalne samouprave i uprave.
– Domouprava Dubrovnik ima otvoreni Javni poziv za iskazivanje interesa fizičkih osoba za obavljanje poslova prinudnog predstavnika suvlasnika koji je objavljen na službenoj web stranici Društva. Nažalost, do sada se još nitko nije javio tko ispunjava tražene uvjete po Zakonu, kao što je slučaj i u ostatku Hrvatske. Postoji manji dio predstavnika suvlasnika izabran od suvlasnika koji prima naknadu za svoj rad, međutim ista je utvrđena dogovorom i Odlukom suvlasnika – potvrdila je Sentić.
Podsjetimo, Zakon je odredio da predstavnik stanara uopće ne mora živjeti u zgradi, niti imati bilo kakve veze ni s jednim od stanara. Bitno je ta osoba poslovno sposobna i da ima prebivalište u jedinici lokalne samouprave u kojoj se zgrada nalazi. Osim toga, osoba mora imati i visoku stručnu spremu iz područja društvenih ili tehničkih znanosti te uvjerenje da se protiv nje ne vodi kazneni postupak. Novčana naknada za posao plaća se iz stambene pričuve zgrade, a nije određen broj zgrada koje može predstavljati pojedinac.
– Pozivamo na suradnju sve aktere, kako suvlasnike tako i predstavnike suvlasnika kako bi se prilagodba novim pravilima uspješno i u zadanim zakonskim rokovima i provela, poručuje Sentić.
Domouprava svakodnevno informira suvlasnike u zgradama o novim zakonskim odredbama, navodi direktorica Sentić, između ostalog i o izboru predstavnika suvlasnika. Tiskali su i letke kako bi dodatno informirali suvlasnike o svim najvažnijim zakonskim izmjenama koji se tiču upravljanja i održavanja stambenih zgrada.
