Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine uputilo je danas u javno savjetovanje Zakon o priuštivom stanovanju čijim donošenjem Zakon o POS-u prestaje važiti, a jedna od novosti zakona je da se priuštivi stanovi neće moći prodati 35 godina, prenosi Index Hininu vijest.
Prema prijedlogu Zakona, ciljane skupine koje imaju pravo na potporu ili stambeno zbrinjavanje su građani s nižim prihodima, mladi do 45 godina, obitelji s djecom, osobe s deficitarnim zanimanjima, osobe koje rade u prekarnom radu, djelatne vojne osobe, policijski službenici te drugi državni i javni službenici i namještenici deficitarnih zanimanja, osobe starije od 65 godina, građani ograničenog pristupa zdravstvu i drugi kojima je potrebna stambena podrška, uz uvjet da nemaju u vlasništvu odgovarajuću stambenu nekretninu.
Zakonom se također prvi put u pravni sustav uvodi i određuje pojam “priuštivog stanovanja” kao stanovanja kod kojeg cijena najma, odnosno rate kredita stana pripadajuće vrijednosne površine, uvećana za prosječne režijske troškove i prosječne troškove održavanja, ne prelazi 30 posto neto prihoda uže obitelji u jedinici lokalne samouprave u kojoj se stambena nekretnina nalazi.
Obročna otplata
Priuštiva cijena kupnje izračunava se prema stvarnim troškovima gradnje, uz koeficijente razvijenosti jedinice lokalne samouprave, dok se za najam stana plaća priuštiva najamnina koja se određuje u skladu s ukupnim prihodima uže obitelji te režijskim troškovima stanovanja i troškovima održavanja nekretnine.
Kupnja stanova moguća je uz obročnu otplatu i to na način da obročna otplata uključuje minimalno 10 posto učešća kupca s maksimalnim rokom otplate od 35 godina kroz kombinaciju bankovnih kredita i javnih sredstava, predlaže se u Zakonu.
Kupci i najmoprimci biraju se putem javnih poziva i lista prvenstva. Kupljeni stanovi po priuštivoj cijeni neće se smjeti prodavati i davati u najam u razdoblju od 35 godina, a pravo prvokupa imat će jedinice lokalne samouprave i APN.
Suglasnost za prodaju prije tog roka moguće je dobiti u slučaju smrti ili teške bolesti kupca stana ili članova uže obitelji, razvrgnuća suvlasničke zajednice zbog razvoda braka, otvaranja postupka stečaja te preseljenja kupca, odnosno njegova pravnog sljednika u drugo mjesto stanovanja, ako je stan plaćen u cijelosti ili ako se prethodno obveže otplatiti preostali iznos dugovanja s kamatom.
Zainteresirana i stručna javnost može se uključiti davanjem svojih mišljenja, prijedloga i primjedbi, uz prethodnu registraciju, putem portala eSavjetovanja najkasnije do 3. siječnja 2026. godine.
