Potpredsjednik Vlade i ministar Branko Bačić boravi danas u Dubrovačko-neretvanskoj županiji gdje je u društvu župana Nikole Dobroslavića i načelnika Župe dubrovačke Silvia Nardellia obišao kompleks Kupari.
Sklapanjem “Aneksa 1 Sporazuma o utvrđivanju uvjeta, ovlasti i obveza za provedbu predpripremne i pripremne faze projekta Kupari I“ između Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, Župe dubrovačke i investitora Kupari Luxury hotels d.o.o., napravljen je važan iskorak prema realizaciji jednog od najznačajnijih turističkih projekata u Dubrovačko-neretvanskoj županiji.
Aneksom se omogućuje uklanjanje postojećih objekata unutar obuhvata projekta, osim Hotela Grand koji će biti rekonstruiran, u skladu s izrađenim projektima uklanjanja i lokacijskom dozvolom.
„Kako ne bismo čekali ishođenje građevinske dozvole za rekonstrukciju tog cijelog prostora u svrhu izgradnje Turističke zone Kupari ovim ugovorom utvrdili smo da su izrađeni projekti uklanjanja svih objekata, osim Hotela Grand, i na toj lokaciji će se početi s radovima uklanjanja sukladno izdanoj lokacijskoj dozvoli“, objasnio je ministar Bačić, dodavši da se ovim pristupom omogućava brži ulazak u fazu gradnje.
Važan aspekt projekta odnosi se na činjenicu da se veći dio zahvata nalazi unutar zaštićenog obalnog pojasa. Lokacijska dozvola u tom kontekstu ima ključnu ulogu, jer omogućuje rekonstrukciju i gradnju novih građevina isključivo na mjestima postojećih, čime se istovremeno štiti prostor i omogućava njegova revitalizacija.
Lokacijska dozvola izdana je 20. ožujka 2025., a pravomoćnom je postala 29. travnja, čime su ispunjeni svi formalni preduvjeti za početak radova i sklapanje ugovora o pravu građenja. Investitor je u međuvremenu započeo pripremne radove na terenu, uključujući ograđivanje prostora i njegovo čišćenje, a angažirani su i izvođači za početak građevinskih zahvata.
„Kako ne bismo čekali 5. prosinca, kada bi tek počeli teći rokovi od 48 mjeseci u kojima investicija mora biti potpuno dovršena, aneksom sporazuma to je prevenirano i investitor sada može krenuti u uklanjanje svih objekata“, istaknuo je ministar Bačić.
Izgradnjom Turističke zone Kupari omogućit će se revitalizacija cjelokupnog prostora i time će dubrovačka rivijera dobiti luksuzan kompleks s pet zvjezdica i potpuno novo turističko ruho. Sama procedura, objasnio je ministar, odvijala se unutar tri različita pravna režima: režim i pravo građenja na zemljištu u vlasništvu Republike Hrvatske, zakup na lokaciji Hotela Grand te koncesija na osam hektara pomorskog dobra.
„Ako tome još dodamo bujicu Taranta, koja čini javno vodno dobro, onda je to doista bio dug proces i postupak kojega smo zajedno završili. Trebalo je to sve objediniti i usuglasiti s postojećim propisima“, rekao je ministar Bačić.
Ovaj projekt se temelji na Ugovoru o realizaciji iz 2016. između Republike Hrvatske i investitora pri čemu zemljište ostaje u državnom vlasništvu, a investitor plaća pravo građenja i zakup. Model predviđa da Republika Hrvatske i Općina Župa dubrovačka tijekom cijelog razdoblja trajanja ugovora ostvaruju prihod od zakupa, prava građenja i koncesije.
„Ovo je jedinstveni projekt koji će kroz naknade za pravo građenja, zakup i koncesiju povećavati prihode i Republike Hrvatske i Općine Župa dubrovačka“, naglasio je ministar.
Dio kompleksa ostat će dostupan javnosti, osobito pomorsko dobro koje će i dalje biti u općoj upotrebi. Hotel Grand neće se uklanjati jer je zaštićen kao dio spomeničke baštine Republike Hrvatske. Umjesto toga, bit će vraćen u izvorni izgled s unutarnjom rekonstrukcijom koja će zadovoljiti visoke standarde.
Rok za ishođenje građevinske dozvole je 4. prosinca 2025., nakon čega teče rok od četiri godine za završetak cijelog kompleksa. Svi preduvjeti su gotovo ispunjeni, a parcelacijski elaborati i projekti potrebni za izdavanje dozvole nalaze se u završnoj fazi.
„Očekujemo da će do kraja godine biti ishođena građevinska dozvola, a u međuvremenu uklonjeni objekti. Time će se konačno krenuti u realizaciju i ja se nadam da ćemo za manje od 48 mjeseci imati jedan iznimno kvalitetan, atraktivan turistički kompleks na prostoru dubrovačke rivijere“, dodao je ministar Bačić.
