Je li tržište nekretnina ‘zamrznuto’ i kada su u pitanju nekretnine na kojima država, gradovi, općine i Županija imaju pravo prvokupa na temelju Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara?
Velika potražnja i visoke cijene nekretnina, a sve manje zaključenih kupoprodaja posljednjih mjeseci paradoks su hrvatskog tržišta nekretnina. Dubrovnik i Dubrovačko neretvanska županija tu nisu iznimka, i u nas je tržište u padu iako su zbog atraktivnosti i zbog nedostatka prostora za novu gradnju još uvijek u najvišem cjenovnom razredu i najma i kupoprodaje. Cijene koje se traže u Dubrovniku za četvorni metar, od palače na Stradunu do šupa, izvan su realnosti, na što često upozoravaju trgovci nekretninama. One u povijesnoj jezgri koje imaju status kulturnih dobara, često se nude na prvokup gradu i Županiji, no pitanje je, imaju li pri toj ponudi već kupca ili godinama čekaju nekoga tko će platiti traženi iznos.
Pred Županijskom skupštinom je tako 2025. godini raspravljano o 74 predmeta ponude prvokupa nekretnina. Godinu ranije bilo je 76 ponuđenih nekretnina. Županija se lani nije koristila pravom prvokupa i ništa nije kupila. Kako i bi kada je, primjera radi, za 58 metara četvornih kuće u Dubrovniku traženo čak 755.000 eura!
Za razliku od Županije Grad Dubrovnik zadnjih je godina koristio pravo prvokupa kada su u pitanju upravo stanovi u povijesnoj jezgri, a sve u cilju revitalizacije života unutar zidina. U tom specifičnom dubrovačkom programu Grad kupuje najčešće derutnu nekretninu, Zavod za obnovu ju obnovi i preuredi za stanovanje više obitelji kojima Grad Dubrovnik stanove daje u zakup.
Već smo pisali kako je Grad Dubrovnik je tijekom 2023. godine zaprimio 60 ponuda za prvokup, i te godine kupio dva stana u povijesnoj jezgri grada i to za smještaj obitelji s više djece. Prvokup su koristili i u 2024. godini kada je kupljen suvlasnički dio u zgradi u većinskom vlasništvu Grada Dubrovnika koji se koristi za urede.
Prošle godine na temelju Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara Grad Dubrovnik je zaprimio 59 ponuda po pravu prvokupa i ponovo iskoristio to pravo prvokupa. Na temelju Zaključaka Gradskog vijeća zaključio je dva ugovora o kupoprodaji nekretnina kojim je Grad Dubrovnik kupio 18/90 dijelova prava vlasništva kčbr. 2840 k.o. Dubrovnik. Čestica se nalazi u Dračastoj ulici.
